Rich Dad Forum
»
Location, Location, Location
»
Asia Pacific
»
Jakarta: the implementation of Kiyosaki' s
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [SSR-Klub] Mohon Saran - Jual Rumah Atau Tidak...>>> analisa Lap KEU ala KIYOSAKI.. pak Jhon Palapa..., coba kita analisa kondisi KEU anda menggunakan Kiat2 KAYA ala KIYOSAKI... Lap KEU ala KIYOSAKI. 1......................... Catatan CASHFLOW........................ INCOME............................|.........................EXPENSES a.Gaji Istri......... 3,000,000|A.KPR................ 450,000 b.Gaji Anda........ 2,000,000|B.Cicilan Bank.... 650,000 c.Hasil Ngobyek.. 450,000|C.CicilanKoperasi 521,000 d.....................................|D.Istri+Anak....... 3,000,000 e.....................................|E.Anda............... 2,000,000
TOTAL.............. 5,450,000|TOTAL................ 6,621,000 NEGATIF........... 1,171,000|..........................................
..total............... 6,621,000|..total................. 6,621,000 ====================================== 2........................ Catatan HARTA.................................... ASSET............................|...................................LIABILITI a.Kantor Istri.... intangibel|A.Rumah................ 150,000,000 b.Kantor Anda.. intangibel|B.Mobil................... 70,000,000 c.Ngobyek....... intangibel|C.ReksadanaSaham. 37,000,000 d...................................|D.Rek.Danareksa.... 33,000,000 e...................................|E.DanaPensiun........ 10,000,000 f....................................|F.Istri+Anak............ intangibel g...................................|G.Anda................... intangibel
TOTAL.............. intangibel|TOTAL.................... 300,000,000 ======================================== Beban Hutang >>> Total Hutang = 73,889,000 1. KPR Rumah lama : Rp. 450 rb / bln - masih kurang 8 thn lagi = 43,200,000 2. Hutang di bank : Rp. 650 rb / bln - masih kurang 40 bln = 26,000,000 3. Hutang koperasi : Rp. 521 rb / bln - masih kurang 9 bln = 4,689,000 CATATAN: - INCOME < EXPENSES ==>>> NEGATIF cashflow 1,171,000...??? - apakah total Expenses anda sudah termasuk semua cicilan...??? >>> Contoh SOLUSI untuk memperbaiki Lap KEU anda.... - Semua HUTANG di-LUNAS-i, menggunakan/diambil dari Reksadana + Danareksa + DanaPensiun (sebagian)... HASIL-nya.... >>> INCOME > EXPENSES ==>>> POSITIF cashflow 450,000...??? 1.......................... Catatan CASHFLOW........................... INCOME............................|............................EXPENSES a.Gaji Istri......... 3,000,000|A.KPR.............. 0 b.Gaji Anda....... 2,000,000|B.Cicilan Bank.... 0 c.Hasil Ngobyek.. 450,000|C.CicilanKoperasi 0 d.....................................|D.Istri+Anak....... 3,000,000 e.....................................|E.Anda............... 2,000,000
TOTAL............... 5,450,000|TOTAL................ 5,000,000 .......................................|POSITIF............... 450,000
..total............... 5,450,000|..total.................. 5,450,000 ====================================== 2........................... Catatan HARTA................................... ASSET..............................|.................................LIABILITI a.Kantor Istri...... intangibel|A.Rumah............... 150,000,000 b.Kantor Anda..... intangibel|B.Mobil.................. 70,000,000 c.Ngobyek.......... intangibel|C.ReksadanaSaham. 0 d......................................|D.Rek.Danareksa..... 0 e......................................|E.DanaPensiun......... 6,100,000 f.......................................|F.Istri+Anak.............. intangibel g......................................|G.Anda...................... intangibel
TOTAL................ intangibel|TOTAL.................... 300,000,000 ========================================== >>> untuk membeli RUMAH senilai 245juta.... bisa dengan... anda bisa menjual rumah dan mobil (150juta + 70juta = 220juta).... kekurangan sebesar 25juta (245juta - 220juta) gunakan KPR yang 15tahun... agar beban cicilannya kecil.... sehingga tidak lebih dari 450ribu (positif cashflow anda)... agar cashflow anda TETAP POSITIF.....!!! atau....bisa dengan... anda bisa menggunakan Reksadana + Danareksa (37juta + 33juta = 70juta)... sebagai DP.... kekurangan sebesar 175juta (245juta - 70juta) gunakan KPR selama mungkin... agar beban cicilannya kecil.... tapi EXPENSES anda akan meningkat.... akibatnya cashflow anda TAMBAH NEGATIF....!!! mana yang lebih bermanfaat....??? POSITIF cashflow.... atau NEGATIF cashflow...??? PRINSIP Lap KEU ala KIYOSAKI....., sangat simpel..., yaitu; - yang disebut ASSET, adalah apapun yang menyebabkan Uang Masuk / INCOME.. contohnya: + Kantor Istri, Anda dan Ngobyek............. = ASSET. hasilnya.... + Gaji Istri, Gaji Anda dan Hasil Ngobyek.... = INCOME. - yang disebut LIABILITI, adalah apapun yang menyebabkan Uang Keluar / EXPENSES.. contohnya: + Rumah, Mobil, Anak......................... = LIABILITI. hasilnya.... + KPR, cicilan Bank, Koperasi................ = EXPENSES NAH.... untuk menjadi KAYA ala KIYOSAKI... INCOME anda harus min 3x lebih besar daripada Expenses anda.... JADI... prioritaskanlah investasi anda pada ASSET, agar INCOME anda meningkat.... silahkan buat catatan KEU ala KIYOSAKI untuk kondisi keuangan anda sendiri...., lalu analisa lah.... silahkan baca tulisan pangalaman NYATA saya di... http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342176#1342176 semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com--- On Sat, 8/9/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Mohon Saran - Jual Rumah Atau Tidak Posted by: "JHON PALAPA" jhon_palapa_bpn@yahoo.com.sg jhon_palapa_bpn Sat Aug 9, 2008 3:46 am (PDT) Dear Rekans, Mohon saran dan masukkannya. Saat ini kami lagi bingung, saya dan istri sama2 dipindah ke kota yang berbeda. Ditempat baru, kami ingin membeli rumah baru, sementara rumah kami yang lama bingung mau dijual atau tidak. Mohon sarannya : berikut data kondisi keuangan kami dan aset. Aset Kami : 1. Rumah lama nilai jual : Rp. 150 jt 2. Mobil : Rp. 70 jt 3. Reksadana Saham : Rp. 37 jt ( nilai investasi awalnya 48 jt - saat ini nav lagi turun) 4. Rek. di Danareksa : Rp. 33 jt ( nilai investasi awal 38 jt - potensial lost 4,1 jt) 5. Dana pensiun istri : 10 jt ( bisa diambil dalam kondisi mendesak) Total : Rp. 300 Jt Beban Hutang 1. KPR Rumah lama : Rp. 450 rb / bln - masih kurang 8 thn lagi 2. Hutang di bank : Rp. 650 rb / bln - masih kurang 40 bln 3. Hutang koperasi : Rp. 521 rb / bln - masih kurang 9 bln Total beban hutang/bln : Rp. 1.621.000 Pengeluaran Rutin Bulanan ( 2 dapur ) 1. Istri dan anak 1 : Rp. 3 jt 2. Saya : Rp. 2 jt Total : 5 jt Penghasilan / Bulan 1. Gaji Istri : 3 jt 2. Gaji Saya : 2,1 jt 3. Pendapatan lain2 : 0.4 jt Total 3,5 jt RUMAH YANG MAU DIBELI HARGA 245 Jt Kalau mobil dan rumah kami jual, kami bisa beli rumah lagi seperti keinginan kami dengan kas. Tapi, bukankah beli rumah sebaiknya dengan mekanisme kredit saja?? begitu saran yang pernah saya baca dimilis ini. Kami berharap sich, kami jual mobil saja untuk DP rumah dan ambil kredit rumah lagi, sedangkan rumah lama mau kami sewakan dengan harga 750rb/bln tapi kok kayaknya berat jg. Ada saran lain, rumah dijual u uang muka rumah baru, mobil jg dijual dan hasilnya diinvestasikan lg di Saham (saya baru 2 bln ikut trading di BEJ-masih newbie), hasilnya u bayar cicilan bulanan, mungkin ngak ya?? bingung Bagaimana sebaiknya saya mengatur keuangan?? Mohon dengan sangat saran dan masukkannya. Terimakasih
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was: Investasi pak Abdulrahim...., PROPERTI. misalnya..., bapak beli kost2an seharga 1M, 10 kamar @ 3juta/tahun (= 30juta). balik modal 33tahun (1M : 30juta).... lama ahmat ya....?!?!?! klo di-deposito-kan dengan bunga 8% per tahun (= 80juta) khan lebih menarik...??!?!? PANDANGAN saya, sbb; -. NILAI UANG. klo saya beli properti sekarang seharga 1M, maka tahun depan nilai-nya (mungkin) 1,1M.... karena apresiasi harga properti -/+ 10%/tahun.... SEDANG-kan, nilai deposito anda pada tahun depan (mungkin) tinggal 900juta... karena inflasi -/+ 10%/tahun.... BAYANG-kan.... berapa nilai 5, 10 tahun kedepan....!!! -. MENERIMA UANG LEBIH AWAL. bunga deposito (biasanya) diberikan dibelakang (pada akhir masa)... SEDANG-kan, uang sewa kost diterima dimuka... bahkan, untuk sewa kost 3 bulan, penyewa harus memberikan uang untuk 4 bulan.... yang 1 bulan untuk uang jaminan.... semua uangnya ada ditangan saya. -. LEVERAGE. klo anda pinjam uang dengan menjaminkan deposito-nya, dengan bunga pinjaman 12%. maka untuk menggunakan uang anda sendiri, anda dibebankan bunga 4%. klo dari 1M anda ambil 800juta... anda hanya menerima bunga dari 200juta... SEDANG-kan, jika properti saya di"sekolah"kan ke bank dan mendapatkan pinjaman 80% dari nilai (= 800juta). Dimana pinjaman tsb saya investasikan pada biz yang "pasti" untung (seperti apa yang saya kerjakan). MAKA properti tsb menghasilan 2 sumber income, 1 dari hasil kost (30juta) + 1 dari hasil usaha. LALU, setelah 2-3 tahun, karena apresiasi harga properti nilai-nya menjadi 1,2M. Kemudian saya pindahin "sekolah"nya (atau di re-finance), maka saya bisa memperoleh pinjaman sebesar 80% dari nilai yang baru, yaitu sebesar 960juta. Maka saya akan memiliki tambahan kemampuan sebesar 190juta. Jika 190juta ini diinvestasikan kembali ke biz yang "pasti" untuk untung. MAKA properti tsb menghasilkan 3 sumber income, 1 dari hasil kost (30juta) + 1 dari biz (lama) + 1 dari biz baru. JADI, yang 30juta masih diterima dan tambah INCOME lain2 dari me"nyekolah"kan properti tsb. MASSIVE INCOME. saya akan share cerita Massive Income ini, klo udah secara "resmi" di launch... BELI PERUSAHAAN. saya tidak membeli perusahaan. Yang saya beli adalah biz waralaba Alfamart, yang "full operated by master franchise", dengan cara "take over" (membeli yang sudah jalan, bukan memulai dari baru). saya membeli waralaba tsb dengan menggunakan badan usaha (PT), bukan atas nama pribadi. TUJUAN-nya..., untuk membangun track record perusahaan saya. Silahkan baca pengalaman NYATA saya dalam berinvestasi di.... http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342200#1342200 klo saya bisa KAYA dalam 3 tahun... HARAPAN saya anda semua bisa lebih cepat dan lebih KAYA... yuk KAYA rame2 yuk....!!! semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com--- On Sat, 8/9/08, abdulrahim abdulrahim <abdul.rahman.rahim@gmail.com> wrote: > From: abdulrahim abdulrahim <abdul.rahman.rahim@gmail.com> > Subject: Re: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was: Investasi > To: SSR-Klub@yahoogroups.com, budi_rachmat@yahoo.com> Date: Saturday, August 9, 2008, 7:33 PM > Pak BR yth, share dong. > > Khususnya mengenai 3 hal berikut ini: > > 1. bisnis property yang kata Bapak menghasilkan cash flow. > > Saya perhatikan, meskipun menghasilkan cash flow yaitu > hasil penyewaan > misalnya, tapi modal awalnya gede banget. Padahal jangka > waktu untuk > kembali modalnya lama banget. > > Misalnya saya beli rumah kos-kosan 10 kamar sehaga 1 M. > Maka saya > harus mengeluarkan modal awal 1 M, Jasdi expense ya? > > Anggaplah 1 kamar pasarannya 3 jt per tahun. Maka 1 tahun > saya > mendapatkan cash flow 30jt dalam setahun. Bayangin aja, > kapan bisa > kembali uang saya yang 1M. > 1000/30 = 33 tahun. > > Itu kalau rumah kontrakannya gak butuh perawatan. Kalau > dihitung > perawatannnya, maka dari 30jt per tahun, mungkin saya cuma > dapet 10jt > per tahun. Jadi uang saya yang 1M akan kembali dalam waktu > 1000jt/10jt > = 100 tahun. > > Kalau uang sebesar 1M itu saya deposito kan, maka 8% = 80jt > setahun > sudah pasti dan saya bisa cairkan uang 1M tersebut kapan > aja, atau > setidaknya lebih mudah mencairkan deposito daripada menjual > rumah > kontrakan tsb. > > Itulah uneg2 saya dalam memasuki bisnis property. Mohon di > share, > bisnis property yang bener2 bikin kasih passive income itu > seperti > apa? > > 2. Saya tertarik dengan massive Income yang Bapak sebut di > bawah. > Mohon dishare bisnis mining yang Bapak sebut tsb. Mohon > bisa di-share > juga contoh2 lain yang dapat ditempuh untuk mendaaptkan > MASSIVE > income. > > 3. Bagaimana pendapat Bapak mengenai BELI perusahaan. Mohon > diulas > panjang lebar. Trims > > > 2008/8/8 Budi Rachmat <budi_rachmat@yahoo.com>: > > Pak Haryotos...., > > > > menurut saya.... bergantung..... bergantung dari > target, maksud dan tujuan > > kita/anda berinvestasi..... > > > > TARGET saya.... > >>>> adalah menjadi KAYA.... > > > > KAYA adalah.... > >>>> kondisi dimana Passive INCOME saya > besarnya 3x lebih besar daripada > >>>> Expenses saya. > > > > INCOME adalah... > >>>> Pendapatan RUTIN.... > > > > INCOME diperoleh... > >>>> dari investasi pada Harta yang bersifat > ASSET... > > > > PASSIVE INCOME adalah... > >>>> pendapatan RUTIN yang diperoleh TANPA > meluangkan WAKTU untuk itu.... > > > > ASSET adalah... > >>>> Harta yang menyebabkan uang masuk / > INCOME.... > > sebaliknya Harta yang menyebabkan uang keluar / > Expenses adalah > > LIABILITI.... > > > > JADI...., > > semakin banyak saya berinvestasi pada Harta yang > bersifat ASSET, semakin > > banyak / besar pula INCOME saya.... > > > > AWAL-nya...., Active dan Passive INCOME 3x lebih besar > daripada Expenses... > > > > AKHIR-nya..., PASSIVE INCOME 3x lebih besar daripada > Expenses... > > > > punya PASSIVE INCOME 3x lebih besar daripada > Expenses.... > > artinya... > > kerja ngak kerja, pasti bisa makan dan pasti bisa > berinvestasi lagi... > > > > LALU.... bagaimana dengan investasi di bawah ini...., > > > > 1. REKSADANA. > > Reksadana adalah Paper Asset.... > > tujuan investasi di Paper Asset adalah CAPITAL GAIN... > > > > investasi saya di Paper Asset adalah BUKAN TUJUAN > UTAMA (bukan prioritas > > utama)... > > tujuan saya berinvstasi di Paper Asset adalah untuk > "memupuk" / ngumpulin > > modal... > > > > modal terkumpul, ambil/cari biz yang meningkatkan > INCOME... > > invest pada Harta yang bersifat ASSET, hasilnya > INCOME..... > > oleh sebab itu Incomenya naik terus... dan terus... > dan terus... dan... > > > > 2. EMAS. > > saya tidak berinvestasi di Emas.... > > menurut saya investasi di Emas adalah CAPITAL GAIN.... > > > > 3. PROPERTI. > > Investasi di Properti bisa bertujuan CASHFLOW (INCOME) > atau CAPITAL GAIN... > > > > Saya punya 2 unit properti sewaan.... > > tujuan investasi ini adalah CASHFLOW / INCOME dari > hasil sewa. > > ini adalah investasi pada Harta yang bersifat > ASSET.... hasilnya adalah > > INCOME... > > > > JADI, saya beli properti yang udah jadi.... > > langsung disewakan... > > langsung menghasilkan INCOME dari hasil sewa... INCOME > naik.... lagi, > > lagi... > > > > BANYAK orang berinvestasi di Properti dengan tujuan > CAPITAL GAIN.... > > beli properti yang belum jadi, dengan HARAPAN, nanti > setelah jadi, harganya > > akan naik... dapat untung (= Capital Gain). > > > > Jika anda membeli properti yang belum jadi dengan > mencicil (KPR).... > > MAKA anda berinvestasi pada LIABILITI...., hasilnya > EXPENSES (cicilan > > KPR)... > > semakin banyak anda berinvestasi pada Harta yang > bersifat LIABILITI, > > maka semakin besar Expenses anda.... > > maka semakin MISKIN dech.... > > > > 4. investasi lainnya..... > > saya berinvestasi di ALFAMART... > > tujuan-nya.... adalah PASSIVE INCOME... > > karena biz ini adalah biz yang "full operated by > master franchise"... > > > > masa kerjasama dengan pihak Alfamart adalah 5 > tahun...., > > ... artinya.... investasi ini adalah PASSIVE INCOME > untuk masa 5 tahun... > > ... artinya.... selama 5 tahun kedepan, tanpa bekerja > pun saya akan punya > > income.. > > > > saya berinvestasi di biz mining... > > tujuan-nya.... adalah MASSIVE INCOME... > > atau pendapatan rutin yang bueeeesaaarrrr > banngggeeet.... > > ini adalah IMPIAN saya... memiliki Massive Income... > > > > Klo upaya/ichtiar/pengorbanan saya (untuk mencapai > Massive Income) ini > > berhasil... > > maka saya akan menjadi ULTRA RICH... (= KAYA RAYA).... > > > > THIS IS MY GAME.....!!! > > and it is a fun game..!!! > > > > jadi PANDUAN investasi saya ada 4 (= "Wealth > Strategy ala KIYOSAKI)..., > > > > A. memiliki TUJUAN yang jelas...., yaitu KAYA. > > rumus KAYA: F/F = 3PI > Expenses. > > yaitu, fokus pada INCOME.... > > yaitu Passive INCOME-nya yang meningkat / naik... > > > > B. memiliki Lap KEU ala KIYOSAKI..., yaitu. > > - catatan CASHFLOW, yaitu catatan INCOME dan EXPENSES, > dan... > > - catatan HARTA, yaitu catatan ASSET dan LIABILITI... > > > > pemahamannya; > > ASSET......., adalah apapun yang menyebabkan UANG > MASUK (= INCOME). > > LIABILITI...., adalah apapun yang menyebabkan UANG > KELUAR (= EXPENSES). > > > > C. pemahaman mengenai CASHFLOW QUADRANT...., > > yaitu 4 sumber income... > > yaitu kuadran E,S,B dan I... > > dan hubungannya dengan WAKTU yang kita miliki... > > > > dimana..., > > - kuadran E dan S adalah ACTIVE INCOME.... untuk > mendapatkan INCOME, kita > > perlu meluangkan waktu untuk itu... > > - kuadran B dan I adalah PASSIVE INCOME... untuk > mendapatkan INCOME, kita > > TIDAK PERLU meluangkan waktu untuk itu.... > > > > JIKA hanya mengupayakan Active Income maka akan > "dibatasi" oleh waktu yang > > kita miliki (= 24jam dalam sehari)... > > > > D. 3 Kendaraan untuk menjadi KAYA RAYA..., yaitu.... > > 1. Biz................., targetnya CASHFLOW / > INCOME... > > 2. Properti.........., targetnya CASHFLOW / INCOME... > > 3. Paper Asset....., targetnya CAPITAL GAIN.... > > > > JADI...., > > sumber INCOME saya dari D.1. dan D.2.... > > ketika memupuk modal masuk ke D.3.... > > modal terkumpul, invest pada D.1 dan D.2... > > > > ketika INCOME naik dan Expenses > dijaga/dipertahankan... > > maka selisih INCOME - Expenses, dimasukan ke D.3..., > > sambil cari2 oportuniti/peluang.... > > sambil cari2 properti murah........ > > sambil cari2 biz yang menghasilkan Passive Income... > > sambil cari2 biz yang menghasilkan Massive Income... > > > > JADI...., > > ketika mendapatkan tawaran/kesempatan/oportuniti > berinvestasi.... > > saya akan melihat ke 4 panduan tsb.... "Wealth > Strategy ala KIYOSAKI".... > > > > APAKAH investasi/oportuniti tsb.... > > - akan mendekatkan saya pada tujuan saya..... > > menaikan (PASSIVE) INCOME... > > > > APAKAH investasi/oportuniti tsb.... > > - pada ASSET, hasilnya INCOME.... atau > > - pada LIABILITI, hasilnya EXPENSES... > > > > APAKAH investasi/oportuniti tsb.... > > - akan menyita waktu saya.... > > atau mengharuskan saya aktif terlibat... atau di > kuadran E dan S... saya > > punya waktu ngak ya.... > > - tidak menyita waktu saya... > > atau saya tidak wajib terlibat aktif.... atau di > kuadran B dan I... > > > > APAKAH investasi/oportuniti tsb.... > > - dibidang yang saya minati.... biz dan properti dan > paper asset... > > > > PENUTUP.... > > > > "Wealth Strategy ala KIYOSAKI"... > > adalah panduan saya dalam berinvestasi... > > dengan memiliki panduan tsb... memudahkan saya untuk > mengambil keputusan... > > karena saya tau dengan jelas... > > klo investasi BEGINI, maka hasilnya INI... > > klo investasi BEGITU, maka hasilnya adalah ITU.... > > > > sedangkan keputusan investasi yang diambil.... > > bebas aja, sesuai dengan situasi dan kondisi saya pada > saat itu.... > > > > klo ada orang yang menjual properti belum jadi tapi > harganya MIRING > > BANGET.... why not....??? ya dibeli aja untuk tujuan > Capital Gain.... > > > > yang penting.... saya tau apa akibat investasi tsb > secara finansial... > > Income yang naik atau Expenses yang naik.... > > > > DAN..... klo PASSIVE INCOME-nya udah 3x lebih besar > daripada Expenses-nya... > > ya... why not... dibeli aja.... > > gitu aja koq repot.... he...he...he.... > > > > apa dan bagaimana saya mengerjakannya....., > > silahkan baca pengalaman NYATA saya di... > > > > > http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342170#1342170 > > > > semoga bermanfaat. > > > > salam, > > budi_rachmat@yahoo.com> > > > --- On Thu, 8/7/08, SSR-Klub@yahoogroups.com> <SSR-Klub@yahoogroups.com> > > wrote: > > > > Investasi > > Posted by: "haryoto sumandar" > haryotos@gmail.com haryotos > > Wed Aug 6, 2008 10:11 am (PDT) > > Pak Iwan, Pak Peter, Pak Darul, Pak Freddy, Pak Budi > Rachmat dan Rekans SSR. > > ========= deleted =======
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: rubahlah MIND-SET agar KAYA..... was: PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... pak Iman Mandiri dan rekan sekalian...., klo anda menggunakan IMPIAN SAYA sebagai impian ANDA.... memang susah...!!! klo anda menggunakan "kondisi" orang lain, agar anda bisa mulai ACTION... memang susah..!!! klo saya bilang total harta saya sebesar 1,5M, ketika memulai... MAKA anda akan mencari cara untuk mendapatkan 1,5M... KETIKA anda berhasil mencapai / memiliki 1,5M.... belum tentu anda bisa mendapatkan INCOME sebesar yang saya dapatkan.... KARENA..... karena... "mind-set" kita belum tentu sama.... klo saya bilang bahwa saya berinvestasi di Apartemen Taman Rasuna dan Alfamart..... tidak berarti anda sekalian juga HARUS berinvestasi di RASUNA dan ALFAMART.... sekarang saya sedang mencari rumah kost2an... lalu ketika anda invest di Rasuna.... ternyata saya udah "pindah" ke kost2an.. INTI-nya..... saya berinvestasi di PROPERTI dengan tujuan CASHFLOW... properti-nya.... bisa aja apartemen, rumah, kost2, rumah petak, hotel... dsb.dsb.dsb.... PANDUAN saya adalah Wealth Strategy ala KIYOSAKI.... 1. KAYA = memiliki (Passive) Income 3x lebih besar daripada Expenses. berapa Expenses saya...??? berapa Expenses anda...??? berapa Expenses tetangga anda...??? setiap orang, bahkan dengan income (gaji) yang sama besar, memiliki Expenses yang ber-beda2. yang MENARIK disini adalah.... bahwa KAYA bukanlah..... HARUS memiliki mobil Mercy tahun terakhir.... HARUS memiliki rumah di Pondok Indah..... HARUS menjadi pe-bisnis....... jadi untuk menjadi KAYA fokusnya pada INCOME yang besar, bukan banyaknya uang yang kita miliki.... Income adalah pendapatan RUTIN... bulan ini dapet, bulan depan dapet, bulan selanjutnya dapet.... 2. MELEK FINANSIAL...., yaitu mengerti/memahami/sadar... bahwa... ASSET hasilnya adalah INCOME... LIABILITI hasilnya adalah EXPENSES.... Asset dan Liabiliti adalah SEMUA HARTA KITA.... - tapi ada harta yang menyebabkan kita terima uang / income... - tapi ada harta yang menyebabkan kita keluar uang / expense... LALU..., yang anda bangun/investasikan sekarang adalah apa...??? yang me-MASUK-kan atau yang me-NGELUAR-kan uang untuk anda...??? atau.... ngak ngerti memasukan atau mengeluarkan.....??? APA-kah anda berinvestasi pada CASHFLOW atau CAPITAL GAIN....??? dan apa-kah manfaat dari Cashflow dan Capital Gain...??? saya punya Catatan KEU ala KIYOSAKI ini.... apakah anda memiliki/membuat-nya....??? apakah anda sudah mengerti bahwa semua Expense yang terjadi adalah karena Liabiliti....??? 3. Hubungan SUMBER INCOME dengan WAKTU... dalam 24jam sehari, dalam 5 hari seminggu, dalam 4 minggu sebulan, berapa banyak INCOME anda....??? dan... berapa banyak SUMBER INCOME anda...??? klo anda masih berpikir bahwa untuk mendapat INCOME harus MELAKUKAN/MENJALAN suatu biz atau suatu sumber income.... maka anda masih fokus pada ACTIVE INCOME..... masalah dengan Active Income adalah waktu kita semua sama, yaitu 24jam dalam sehari. TERNYATA ada income/sumber income yang dapat diperoleh tanpa kita meluangkan waktu untuk itu.... 4. Target daripada investasi...., yaitu... - Bisnis, targetnya Cashflow (pendapatan rutin). - Properti, targetnya Cashflow (pendapatan rutin). - Paper Aset, targetnya Capital Gain (keuntungan). banyak orang berinvestasi di Properti, dengan tujuan Capital Gain (keuntungan), yaitu dengan membeli properti yang belum jadi dengan KPR. Akibatnya kewajibannya / Expenses-nya yang naik... ada orang yang berinvestasi di Properti, dengan tujuan Cashflow, yang menghasilkan/mengakibatkan uang masuk / INCOME yang naik... sama2 berinvestasi di Properti, tapi hasilnya berbeda... KLO saya harus memiliki banyak uang dulu baru masuk ke biz mining.... saya pasti tidak akan pernah masuk ke biz mining yang sedang saya rintis saat ini... Yang pernah ikut sharing saya di EU (Enterprise University-nya pak Purdie) yang di Jakarta.... mereka tau bahwa saya mulai masuk biz mining dengan "gambar mining".... (= afirmasi atau IMAJINASI atau IMPIAN) "your wish is my command", kata si Jin Alladin... apakah anda sudah memiki "wish" yang memberdayakan...??? Yuk, kita KAYA rame2... yuk.... semoga bermanfaat dan mohon maaf jika ada kata2 yang tidak berkenan... suwer lho saya bermaksud baik..... he...he...he.... salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342238#1342238 dikirim dari warnet di Solok, Sumbar... enak dech di sini, udaranya sejuk dan ngak macet... tapi listrik PLN sering mati bergiliran.... --- On Tue, 8/12/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Bls: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... wa Posted by: "Iman Mandiri" bikerminer@yahoo.co.id bikerminer Mon Aug 11, 2008 1:52 am (PDT) Benar sekali kayanya pak Peter, Bukannya mau bersikap pesimis, tapi untuk semua itu tetep perlu dana awal bukan? Berapa sih franchise nya alfamart? berapa sih beli properti? Sekarang saya karyawan dengan pendapatan pas2an untuk kebutuhan sehari-hari. Tolong di share kiat2 dalam memulai usaha waktu dari nol pak Budi, semoga bisa kita jadikan gambaran/acuan. Terima Kasih. Iman - Yang masih mencari peluang ----- Pesan Asli ---- Dari: peter <peter.hermawan@ gmail.com> Kepada: SSR-Klub@yahoogroup s.com Terkirim: Sabtu, 9 Agustus, 2008 22:31:49 Topik: Re: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was: Investasi apa yang bapak katakan ini mungkin ada benarnya. hanya saja saya berpikir ... untuk seorang pegawai dengan dana mepet apakah bisa dilakukan apa yang bapak lakukan ? mungkin yang bapak lakukan bisa berjalan dengan baik jika modal sudah tersedia, aset sudah ada untuk dijadikan agunan kepada bank. jika tidak ? alfamartnya tidak bisa terwujud bukan ? dan akhirnya harus ada alternatif lain ? bukannya ini yang banyak terjadi di lingkungan kita pak ? gak usah mikir ultra rich, mikir kelebihan dananya supaya save gak kepake beli henpon baru aja masih banyak yang bingung kok :) just my 2 cents best regards 2008/8/8 Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> Pak Haryotos.... , menurut saya.... bergantung.. ... bergantung dari target, maksud dan tujuan kita/anda berinvestasi. .... TARGET saya.... >>> adalah menjadi KAYA.... ==== deleted ======
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [Bisnis-Smart] Mohon Saran - Jual Rumah Atau Tidak...>>> analisa Lap pak Khanif..., Reksadana atau Paper Asset bisa juga disebut ASSET....., jika diputeri/dimain-kan terus.... jual-beli-jual-beli-jual-beli.... margin positif-nya.... akan menjadi INCOME... tapi klo beli... terus disimpen selama 5tahun.... ini tidak akan menghasilkan apa2.... nilainya mungkin naik-turun, turun-naik.... tapi ngak ada Cash-In nya... nah... walaupun nilainya naik, tapi klo ngak kita jual, tidak akan menghasilkan apa2.... tidak ada INCOME-nya.... TAPI-kan tidak menimbulkan Expenses....?!?!? Ya, secara tidak langsung, tapi uang yang tidak bergerak, tidak menghasilkan berarti merugi.... INGAT... ASSET adalah apapun yang mengakibatkan uang masuk / INCOME.... LIABILITI adalah apapun yang mengakibatkan uang keluar / EXPENSES.... so simple, isn't it....??? salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342282#1342282 dikirim dari hotel Rocky, Padang. --- On Sun, 8/10/08, bisnis-smart@yahoogroups.com Re: [SSR-Klub] Mohon Saran - Jual Rumah Atau Tidak...>>> analisa Lap Posted by: "Khanif Ilzamy" khanif_i@yahoo.com khanif_i Sat Aug 9, 2008 8:39 pm (PDT) Pak Budi Rachmat, menanggapi/tanya sedikit email bapak, kenapa untuk reksadana saham dan rek. danareksa kok dimasukkan dalam liability? kalau kita cuma bayar sekali saja dimuka (rek. danareksa) apakah itu bukan suatu aset? terimakasih khanif ----- Original Message ---- From: Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> To: Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> Sent: Saturday, August 9, 2008 9:32:53 PM Subject: [Bisnis-Smart] Re: [SSR-Klub] Mohon Saran - Jual Rumah Atau Tidak...>>> analisa Lap KEU ala KIYOSAKI.. pak Jhon Palapa..., coba kita analisa kondisi KEU anda menggunakan Kiat2 KAYA ala KIYOSAKI... Lap KEU ala KIYOSAKI.
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [Bisnis-Smart] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was pak Arsu...., untuk meminjam ke bank....!!!! SEBENAR-nya yang lebih penting adalah memiliki CASHFLOW yang besar... sedangkan koleteral, hanya sebagai "pelengkap" aja... contohnya: jika anda memiliki properti senilai 10M.... anda bekerja dengan gaji tetap 10juta per bulan... MAKA.... ANDA hanya bisa meminjam ke bank yang besar cicilannya -/+ 3juta..., yaitu 1/3 dari INCOME anda... ANDA tidak akan bisa meminjam 800juta (80% dari nilai properti).... trus gimana dia mo balikin kredit kita.... kata orang bank (dalam hati).... Karena kemampuan anda hanya 3jutaan.... Sejatinya bank mengharapkan kreditnya kembali.... bukan mejual properti bapak dengan untung besar..... OLEH SEBAB itu.... bangunlah CASHFLOW anda... prioritaskan investasi kita pada CASHFLOW.... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342288� --- On Sun, 8/10/08, bisnis-smart@yahoogroups.com Re: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was Posted by: "Novento Design" arsu2@yahoo.com novento Sun Aug 10, 2008 8:23 am (PDT) Pak, kalau main property menurut saya ada 2 tujuan yg jelas: 1- capital gain: ini belinya cash, permak dikit, jual 2- sewa: belinya pake kredit, cash flow dari sewa vs KPR harus positif dan jika dijual sebagai residual value (karena property juga kena depreasi) jadi kalau main kost2 an, casenya gak ngitung soal balik modal... tapi spt yang disebutkan no 2 di atas. Susah ngitung case balik modal krn ada teman habis 2.5M untuk 20 kamar @1.8jt/bulan. kalau keisi penuh.. hmm.. itu baru passive income yg mantap :) Tapi jika untuk disekolahkan lagi, setahu saya bank tidak menerima colateral property yg sifatnya investasi... harus rumah yg dihuni sendiri, cmiiw. salam Novento Design http://novento- design.blogspot. com --- In bisnis-smart@ yahoogroups. com, Budi Rachmat <budi_rachmat@ ...> wrote: > > pak Abdulrahim.. .., > > PROPERTI. > > misalnya..., > bapak beli kost2an seharga 1M, 10 kamar @ 3juta/tahun (= 30juta). > balik modal 33tahun (1M : 30juta).... lama ahmat ya....?!?!?! > > klo di-deposito- kan dengan bunga 8% per tahun (= 80juta) khan lebih menarik...?? !?!? > > > PANDANGAN saya, sbb; > > -. NILAI UANG. ===== deleted ======
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [IEU-2002] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was pak Wibi...., Yap...., ini adalah proses take-over dari 1 bank ke bank lain.... prosesnya lebih mudah...., karena docs kita khan sudah ada di bank pertama.... bank ke-2 tidak usah men-cek lagi ke-absahan docs.... paling2 kita tinggal menambahkan yang belum lengkap...., seperti, klo dalam hal properti, kita tinggal menyerahkan bukti setoran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang terakhir.... Prosesnya kurang lebih sama dengan.... klo disitu ada Alfamart, maka Indomaret tidak usah melakukan survei dari nol/awal lagi.... klo disitu ada McDonald, KFC tidak perlu survei lagi.... ngabis2in biaya aja.... ini khan yang kita pelajari dari pak Purdie di EU (enterprise university).... tinggal di-aplikasikan aja.... salam, budi_rachmat@yahoom.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342289#1342289 --- On Wed, 8/13/08, IEU2002@yahoogroups.com <IEU2002@yahoogroups.com> wrote: Re: [SSR-Klub] PANDUAN saya ber-INVESTASI agar tidak bingung.... was Posted by: "Wibi Widagdo Prod." wibi.arie@gmail.com Mon Aug 11, 2008 5:08 pm (PDT) Selamat pagi Pak Budi, saya tertarik mengenai bahasan ini, mengenai refinance, *menyekolahkan property..* *quote begin :* LALU, setelah 2-3 tahun, karena apresiasi harga properti nilai-nya menjadi 1,2M. Kemudian saya pindahin "sekolah"nya (atau di re-finance), maka saya bisa memperoleh pinjaman sebesar 80% dari nilai yang baru, yaitu sebesar 960juta. Maka saya akan memiliki tambahan kemampuan sebesar 190juta. Jika 190juta ini diinvestasikan kembali ke biz yang "pasti" untuk untung. *quote end *Pertanyaannya Pak Budi, mengenai refinance, apakah semudah itu Pak mengajukan pinjaman lagi ke Bank, sementara pinjaman kita sebelumnya (yg 80% dari 1M itu belum kita balikin ke Bank? ) ada biaya administrasi tambahan? apakah ini sama dengan proses take over dari bank sebelumnya ke bank lain yang akan kita ajukan kredit baru? mohon share-nya ya Pak Budi.. =) terimakasih banyak.. 2008/8/10 Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> > pak Abdulrahim.. .., > > PROPERTI. > > misalnya..., > bapak beli kost2an seharga 1M, 10 kamar @ 3juta/tahun (= 30juta). > balik modal 33tahun (1M : 30juta).... lama ahmat ya....?!?!?! > > klo di-deposito- kan dengan bunga 8% per tahun (= 80juta) khan lebih > menarik...?? !?!? > > PANDANGAN saya, sbb; > ============= deleted ===========
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Majalah SWA: "Dan ... Modal pun Balik Lebih Cepat" rekan sekalian...., ini ada tulisan mengenai saya di SWA.... liat QUOTE....UNQUOTE atau link di bawah ini... http://www.swa.co.id/swamajalah/sajian/details.php?cid=1&id=5890semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342334#1342334 QUOTE... Dan ... Modal pun Balik Lebih Cepat Kamis, 26 April 2007 Oleh : Eva Martha Rahayu Sejumlah franchisee berhasil mencapai waktu pengembalian modal lebih cepat dari yang ditargetkan franchisor. Apa rahasia suksesnya? Tidak keliru Budi Rachmat lebih suka membeli hak waralaba dari hasil takeover. Berdasarkan pengamatannya, apabila mengambil alih usaha waralaba minimarket Alfamart yang sudah jalan, bisa diprediksi prospeknya. Dengan strategi itu, tidak mustahil ia mampu mencapai waktu pengembalian modal (pay back period) setahun lebih cepat dari yang ditargetkan franchisor, yakni selama 3,5 tahun. Budi bercerita, pada mulanya prinsipal Alfamart menyodorkan beberapa alternatif lokasi. Namun, ia lebih tertarik di daerah Bendungan Jago, Kemayoran, yang dianggapnya lebih potensial karena letaknya di pinggir jalan besar. Benar saja. Begitu gerai Alfmart itu diambil alih olehnya tahun 2003, omset yang dibukukan cukup memuaskan: Rp 15-18 juta/hari atau Rp 300-450 juta/bulan. Dari omset sebesar itu, ia mengaku meraup keuntungan bersih Rp 5-5,5 juta/bulan. Adapun nilai investasi satu gerai Alfamart yang sudah diinjeksikan Budi tercatat Rp 450 juta. Rinciannya: Rp 50 juta fee waralaba untuk masa kontrak lima tahun; Rp 200 juta set up toko; dan Rp 200 juta untuk sewa tempat. Sukses dengan waralaba yang pertama, Budi tergoda untuk membuka gerai Alfamart yang kedua dan lebih gede pada 2005 dengan investasi Rp 750 juta. Lokasinya di Kedung Halang, sekitar Jl. Raya Bogor-Jakarta. “Di gerai kedua ini untungnya lebih bagus lagi, bisa Rp 13 juta per hari, karena lokasinya di tepi jalan besar,” papar mantan karyawan Unilever yang kini memutuskan totalitas mengelola langsung usaha waralaba minimarket-nya. Itulah sebabnya ia yakin periode pengembalian modal di gerai kedua ini akan dicapai dalam tempo lebih cepat lagi dari (yang pertama) 2,5 tahun. Keberhasilan yang dicapai Budi pun dirasakan Bambang Timur. Ia termasuk salah seorang investor waralaba bengkel Shop&Drive yang mencetak kinerja jempolan. Ia mampu mencapai titik impas atau break even point (BEP) dalam empat bulan, padahal periode yang ditargetkan franchisor 24 bulan. Sementara itu, pay back period diharapkan Bambang tercapai pada tahun kelima sesuai dengan yang dijanjikan PT Astra Otoparts selaku franchisor. “Yang menarik dari waralaba Shop&Drive yang dikembangkan Grup Astra ini tidak ada fee waralaba pada tahun pertama dan kedua. Biaya dipungut di tahun ketiga yaitu 2%; dan tahun keempat 4%,” tambah Bambang. Mantan supervisor PT Toyota Astra Motor ini mengawali usaha Shop&Drive di tahun 2005 dengan total investasi Rp 3 miliar. Modal itu digunakan untuk membeli tanah seluas 541 m2 seharga Rp 1 miliar; bangunan dan kantor Rp 1 miliar; peralatan bengkel Rp 600 juta; dan beberapa produk Astra Rp 400 juta. “Modal Rp 3 miliar itu belum termasuk dana Rp 200 juta untuk biaya software, sistem dan pembelian produk tertentu,” pensiunan yang getol mengelola bisnis resto dan bengkel ini menguraikan. Sementara itu, omset yang dicapainya berfluktuasi tiap triwulan. Contoh, di triwulan pertama rata-rata omsetnya Rp 125 juta/bulan; triwulan kedua Rp 138 juta/bulan; triwulan ketiga Rp 140 juta/bulan; dan triwulan keempat Rp 154 juta/bulan. Pengeluaran operasional terbesar untuk membayar gaji 14 karyawan dengan nilai total Rp 14 juta/bulan. Jadi, total laba kotor sekitar 25% dari omset sebelum dipotong biaya telepon, listrik, kebersihan dan lainnya. Pembeli hak waralaba dengan investasi di bawah Rp 100 juta pun tak mau ketinggalan menikmati gurihnya bisnis ini. Sebut saja pengalaman Muhammad Parikesit yang lebih akrab disapa Ari. Meski statusnya masih mahasiswa di Universitas Brawijaya Malang, ia sudah menjadi master franchise kebab Baba Rafi di Malang. “Saya punya tiga gerai Baba Rafi di Malang,” ujar pria berumur 25 tahun ini. Hebatnya, dengan lokasi strategis gerai perdana di kompleks rumahnya di Telogo Mas, Malang, ia mampu mencapai pay back period dalam waktu empat bulan (November 2005 hingga Februari 2006). Padahal, franchisor menargetkan investasi kembali di bulan ke-11 atau ke-12. Omset per hari yang dicapai waktu itu rata-rata Rp 600 ribu. Sayangnya, kini di gerai pertama milik Ari mengalami penurunan omset menjadi Rp 300-400 ribu per hari. Penyebabnya, “Sudah mulai banyak bertebaran cabang kebab Baba Rafi di Kota Malang, sehingga persaingan semakin ketat,” Ari mengeluhkan. Ari menjelaskan, modal yang ditanamkan untuk membeli bisnis waralaba Baba Rafi ke pemiliknya di Surabaya senilai Rp 25 juta. Dari investasi itu, ia mendapat satu gerobak full set, lokasi, peralatan masak, sistem manajemen dan tenaga kerja siap pakai yang sudah terlatih. Fee royalti sebesar 5% dari omset tiap bulan. Untuk omset, kalau dipukul rata Rp 300-350 ribu per hari. Dari omset sebesar itu dikurangi pengeluaran untuk bahan baku 46%; komisi pegawai 6%; sewa tempat dan operasional 10%; fee royalti 5%; penyusutan barang 3%; maka laba yang dikantongi mencapai 30% dari omset. Tak puas cuma punya satu gerai kebab Baba Rafi, pada April 2006 Ari membuka gerai kedua di Jl. Borobudur, Malang, dan yang ketiga di kawasan Batu, Malang. Berbeda dari yang pertama, untuk gerai kedua ini pengembalian total modalnya diakui agak lama, yakni 8 bulan atau tercapai pada Desember 2006. “Meski begitu, kalau mengacu pada proyeksi franchisor termasuk cepat. Sebab prediksi mereka untuk pay back period gerai kedua ini dijanjikan pada bulan ke-13,” kata Ari seraya menyebutkan rata-rata omsetnya sehari Rp 450 ribu. Nasib Bambang Winarko, 43 tahun, juga seberuntung Ari. Meski hanya investor waralaba kecil, ia cukup sukses mengelolanya. Oktober 2006, ia membeli waralaba pisang goreng Ta B'nana dengan investasi Rp 17 juta. “Selain harganya terjangkau, saya sendiri juga suka produk Ta B'nana,” lelaki yang lebih suka dipanggil Bawi itu menuturkan alasan ketertarikannya pada waralaba ini. Modal Rp 17 juta digunakan untuk membayar fee waralaba dua tahun Rp 10 juta; peralatan Rp 3,5 juta; deposit bahan baku Rp 2,5 juta; dan pelatihan tiga karyawan Rp 1 juta. Berapa omsetnya? “Bervariasi, kalau sepi Rp 400 ribu/hari dan kalau ramai Rp 1 juta/hari,” papar Bawi yang menyatukan operasional gerai Ta B'nana dengan bisnis rumah makannya. Dengan omset sebesar itu, ia mengaku mencapai BEP dalam dua bulan. Artinya, lebih cepat dari waktu yang ditargetkan pewaralaba, dua-tiga bulan. Di luar Bambang Timur, Budi Rachmat, Bawi dan Ari, masih ada sejumlah nama investor waralaba sukses yang patut diteladani. Umpamanya Imanuel Kusnadi, franchisee Multiplus di Kelapa Gading yang mampu BEP dalam tempo 8 bulan atau lebih cepat dari target pewaralaba 2-3 tahun. Lalu, Saut Sem Sinambela yang punya bisnis waralaba X4print di Rawamangun. Ia mampu meraih BEP dalam waktu 24 bulan, padahal target prinsipalnya 30 bulan. Investor waralaba Smart Print tak mau ketinggalan. Semisal Devy Christianto mengelola cabang Smart Print di Jl. Yos Sudarso, Malang, mampu BEP di bulan kelima dari yang ditargetkan 12 bulan. Sementara itu, Simon Seputra menjalankan waralaba Smart Print di Bali berhasil BEP 6 bulan (lebih lengkap, lihat: Tabel). Bagaimana mereka bisa mencetak BEP atau pay back period lebih cepat dari target? “Tergantung tujuan kami sebenarnya. Jika kami ingin mengembangkan area bisnis, ya beli saja hak waralaba utama di daerah tertentu, sehingga orang lain yang akan buka di sana harus seizin kami. Namun, kalau cuma punya satu tempat, kami lebih suka takeover yang track record-nya bagus. Dengan begitu, target cash flow lancar, tahun depan sudah dapat untung,” papar Budi buka kartu suksesnya. Hal terpenting kedua adalah lokasi. “Bangunlah gerai di daerah padat. Jangan cuma hitungan di atas kertas. Kami harus keliling daerah itu, amati tiap hari kalau perlu,” Budi menyarankan. Pentingnya lokasi kian dipertegas Bawi. Ia sengaja memilih lokasi di pinggir jalan besar menuju kompleks permukiman Pekayon, Bekasi. Ramainya lalu lintas di sana cukup potensial menjaring pembeli pisang gorengnya yang harga sebuahnya Rp 2 ribu. Juga, soal kontinuitas stok produk mesti diperhatikan. “Jangan sampai kehabisan stok bahan, walaupun cuma sekali. Sebab pelanggan bisa pindah ke pisang crispy lain yang banyak tersebar di sekitar daerah ini,” ia mengungkapkan. Sementara itu, Bambang lebih rinci lagi dalam memaparkan rahasia suksesnya. Pertama, layout bengkel dibuat lebih efisien. Awalnya ia direkomendasikan mencontoh layout dari gerai pilot project Shop&Drive di Kelapa Gading. Namun dia tidak suka, karena menurut Bambang, tidak efisien. Beruntung lahan milik Bambang masih kosong, sehingga lebih fleksibel dibangun dengan desain yang lebih bagus dan efisien hasilnya. “Orang Astra sendiri mengakui dan mendapuk saya menjadi semacam penasihat bagi calon franchisee yang akan membuka bengkel Shop&Drive,” ujarnya bangga. Kedua, pelayanan yang memuaskan. Artinya, pegawai bengkel tidak sekadar memperbaiki, tapi juga menjadi semacam konsultan bagi pelanggan. “Orang beli oli, kami periksa juga ban, aki, rem, suspensi dan yang lain. Kalau ada yang perlu diganti kami bilang sejujurnya,” kata Bambang. Ini pun harus dibarengi dengan produk yang berkualitas. Menurutnya, jaminan produk dari Astra yang bergaransi membuat konsumen tenang. Kemudian, jaga kebersihan tempat agar konsumen nyaman. Setiap selesai servis satu mobil, Bambang menginstruksikan anak buah supaya langsung membersihkan tempat servis, meski tidak ada tuntunan dari franchisor. Jangan lupa, beri nilai lebih pada gerai Anda. gJangan hanya terpaku pada konsep standar yang diberikan franchisor, berilah keunikan pada gerai Anda,h ucapnya sembari menyebutkan nilai lebih gerainya adalah kebersihan lokasi dan efektivitas penataan bengkel. Selain itu, pemilik harus terjun langsung mengelola waralaba agar paham dengan kondisi yang terjadi di bisnisnya. Nah, sebelum terjun ke pengelolaan waralabanya, Bambang menyarankan agar calon investor, mempelajari betul sang franchisor. Alangkah lebih baik bila memilih yang sesuai dengan minat atau hobi Anda. Kemudian usahakan pilih yang fee waralabanya realistis. “Kami lebih suka kalau franchise fee dibayar tiap tahun ketimbang dibayar di muka. Kami kan belum tentu sukses kok sudah disuruh bayar,” cetusnya. Selanjutnya, investigasi lokasi yang strategis. Ia mencontohkan gerai Shop&Drive miliknya di tepi jalan Jl. Jatiwaringin yang ramai. Jalan ini tidak memiliki separator jalur, sehingga memudahkan dari kedua arah untuk masuk. Harga lahan juga tidak terlalu mahal. “Kalau saya beli lahan di Kelapa Gading, tentu harganya lebih mahal dan pasti waktu BEP-nya lebih lama,” ia menjelaskan. Strategi yang dilancarkan Ari tak jauh berbeda dari Bambang dan Budi. “Pertama, jangan terlalu keenakan dengan sistem yang sudah ada,” katanya mengingatkan. Maklum, biasanya dengan sistem franchise SOP sudah ada, sehingga investor enggan mencari tahu lagi keinginan pelanggan seperti apa. Maka, Ari selalu mewajibkan diri sendiri dan rekannya untuk paling tidak 2-3 hari sekali mengecek kondisi di masing-masing gerai. “Dengan begitu, kami tahu langsung masalahnya di mana. Pegawai pun jika tidak didatangi langsung, tidak akan berterus terang kendala yang dialami apa saja,” kata Ari. Kiat kedua adalah ciptakan variasi atau kreasi baru yang lain dari standar yang sudah diberikan franchisor. Ari kerap memberi gimmick berupa hadiah kecil, seperti stiker bagi pelanggan loyal. “Kami melihat ini cukup efektif menarik konsumen. Dan baru kami saja investor yang melakukan model hadiah seperti ini,” Ari mengklaim dengan nada senang. Setelah sukses mengelola dan mengembangkan waralaba masing-masing, sejumlah investor berniat untuk menambah gerai lagi, tapi sebagian tidak. Bambang dan Budi termasuk investor yang berminat ekspansi. Simak penuturan mereka. “Kami ingin buka outlet bengkel lagi, tapi belum pasti apa tetap memakai Shop&Drive atau membuat toko sendiri. Ini buat bisnis keluarga kami. Bengkel yang lain akan kami wariskan ke anak supaya dikelola,” ungkap Bambang. Hal senada dituturkan Budi. “Sistem pembagian keuntungan waralaba Alfamart kan tiap tiga bulan sekali. Sekarang saya sudah punya dua gerai. Kalau tambah satu lagi, saya bisa dapat keuntungan rutin tiap bulan kan,” ujar Budi. Lain lagi dengan Bawi. Dengan pertimbangan ingin lebih fokus dulu mengembangkan Ta B'nana dan restonya, rencana buka gerai ditahan sementara. “Nanti sajalah, kalau kedua bisnis yang sudah ada stabil dulu,” ia menandaskan. Yang pasti, ia optimistis terhadap prospek Ta B'nana, lantaran banyak pelanggan yang melakukan repeat order baik pembelian langsung maupun delivery order, yang menyumbang 15% dari total omset. Reportase: Afiff Maulana Dewanda. Riset: Leni Siskawati. URL : http://www.swa.co.id/swamajalah/sajian/details.php?cid=1&id=5890Print | Tutup Window UNQUOTE....
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Masalah PAJAK..... was: Leverage, sesuatu yang selalu dibtuhkan dalam dunia bisnis dam investasi. pak Iman...., saya sendiri ngak ngerti masalah pajak.... TAPI dengan niat "belajar" tahun 2005 saya sendiri yang "ngadepin" petugas pajak mengenai pajak PT saya untuk tahun 2004. saya "ngadepin" sendiri.... prosesnya s/d 9 bulan.... apa yang dia minta saya berikan, seperti.... ... copy BPKB mobil... ... copy AJB dan Sertifikat properti... ... lap KEU (yang saya terima dari Alfamart).... ... copy semua rekening bank... niat saya untuk belajar.... setelah itu saya "mengerti" masalah pajak...., tapi tetap aja ngak bisa buat lap KEU dan Pajak... setahun kemudian baru saya menggunakan Konsultan KEU dan Pajak, namanya adalah ibu Holijah Siregar. Beliau adalah Konsultan KEU dan Pajak pak TDW dan juga Robert T.Kiyosaki, ketika beliau ke Indonesia beberapa tahun yll. SEKARANG.., setiap bulan saya berikan catatan KEU ke ibu Holijah. Beliau yang akan membukukan dan melaporkan dan membayarkan kewajiban pajak saya dan istri saya dan semua perusahaan miliki saya dan istri. MENGGUNAKAN 3rd party.... adalah juga bagian dari konsep PASSIVE INCOME... biarkan yang ahlinya yang mengerjakan... bagi2 rizki.... sedangkan saya sendiri.... memiliki FREE TIME....!!! semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342366#1342366 --- On Fri, 8/15/08, Iman Abdulah <iman.abdulah@yahoo.com> wrote: > From: Iman Abdulah <iman.abdulah@yahoo.com> > Subject: Re: [TungDWclub] Leverage, sesuatu yang selalu dibtuhkan dalam dunia bisnis dam investasi. > To: budi_rachmat@yahoo.com> Date: Friday, August 15, 2008, 4:06 PM > Pak Budi, > > Bagaimana dengan perhitungan pajaknya (bisa disharingkan > scr lbh detail)? > Kira-kira masalah krusial apa saja yg muncul slm PT Bpk > berjalan? > > Thx > > Regards, > > Iman > >
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: bagaimanakah orang bisa usaha tanpa modal banyak? coba anda fokus pada BIZ yang ingin anda bangun.... jangan fokus pada "berapa biaya/modal yang diperlukan".... fokus pada IMPIAN anda... jangan fokus pada "kemampuan finansial" anda.... untuk me-realisasi-kan IMPIAN anda gunakan OTAK KANAN.... = Imajinasi / Impian / Cita2 / Angan2.... dan juga ACTION.... contohnya: jika anda memiliki IMPIAN untuk membangun/mendirikan biz rumah makan.... bayangkan.... makanan apa yang akan dijual... bayangkan.... kenapa makanan tsb akan disukai orang banyak... bayangkan.... bagaimana anda mempersiapkan makanan tsb... bayangkan.... bagaimana anda membeli bahan bakunya... bayangkan.... berapa keuntungan yang anda akan terima.... bayangkan.... kesenangan mengerjakan biz tsb... bayangkan.... bagaimana sistim pemesanan tsb.... bayangkan.... bagaimana anda akan menyimpan stok.... bayangkan.... bayangkan.... bayangkan.... sambil DITULIS.... nah tulisan tsb sebenarnya adalah BIZ PLAN-nya... NAH.... .... semakin JELAS bayangan anda... .... semakin CEPAT biz anda akan terealisir... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342441#1342441
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [SSR-Klub] Berminat sih, tapi mulainya dari mana? rekan sekalian..., salah satu konsep "Wealth Strategy ala KIYOSAKI"...... adalah Cashflow Quadrant.... atau 4 kuadran atau kudran E,S,B dan I.... Konsep ini berhubungan dengan INCOME dan WAKTU.... ......yaitu; -kuadran E, atau Employe.......... adalah ACTIVE INCOME.... -kuadran S, atau Self Employe... adalah ACTIVE INCOME.... -kuadran B, atau Biz Onwer....... adalah PASSIVE INCOME... -kuadran I, atau Investor.......... adalah PASSIVE INCOME... ACTIVE INCOME... ... adalah INCOME yang diperoleh dengan membarter waktu yang kita miliki... PASSIVE INCOME.. ... adalah INCOME yang diperoleh tanpa membarter waktu yang kita miliki.... keberhasilan suatu biz harus bisa diukur secara FINANCIAL....!!! Bisnis tujuannya adalah CASHFLOW atau INCOME rutin...........!!! NAH.... sekarang apa mau anda.... - berbisnis.... atau "busy" nich... atau - memiliki INCOME.... tidak ada yang salah dengan kedua pilihan tsb di atas.... berbisnis atau memiliki INCOME... tapi klo tujuan kita udah JELAS yaitu untuk memiliki INCOME lain/tambahan.... atau memiliki MULTIPLE SOURCES of INCOMES.... MAKA.... fokuslah pada "sesuatu" yang dapat menyebabkan kita memiliki INCOME baru... NAH.... dengan demikian kita tidak rancu dengan kesibukan yang memakan waktu, tapi hasil finansialnya belum tentu.... atau.... kita tidak rancu dengan bahwa untuk mendapatkan INCOME lain/tambahan TIDAK selalu HARUS meluangkan waktu untuk itu.... banyak cara untuk mendapatkan INCOME tanpa bingung dengan soal waktu....!!! LALU..., kita sekarang bekerja (makan gaji) untuk MENGABDIKAN ILMU kita atau untuk mendapatkan INCOME....??? TAPI..., klo tujuan kita memang untuk MENGABDIKAN ILMU kita tanpa pusing/peduli dengan HARUS mendapatkan INCOME untuk pengabdian tsb.... mungkin kita akan lebih profesional.... mungkin ngak ya...??? contoh INCOME yang tidak memerlukan waktu yang banyak... - rumah kost2an, kontrakan... - biz yang sudah memiliki sistem (misalnya biz waralaba)... dst.dst.dst... FYI sumber PASSIVE INCOME saya saat ini adalah; - 2 unit properti sewaan - 2 unit Alfamart/minimarket saya memiliki 4 sumber income dan semuanya adalah PASSIVE INCOME... jadi sekarang saya fokus di biz mining.... tanpa pusing dengan bisa makan ngak ya....!!! SARAN saya.... fokuslah pada income... tingkatkan income anda sehingga melebihi expenses anda... setelah itu kerja IMPIAN anda, tanpa pusing dengan masalah uang... semoga bermanfaat dan mohon maaf jika ada kata2 yang kurang berkenan. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342454#1342454 --- On Tue, 8/12/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Posted by: "malwa" malwa@adexindo.com malwa0274 Mon Aug 11, 2008 7:11 pm (PDT) Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Punya bisnis sendiri? Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Cari modal dulu? Pilih-pilih jenis usaha? Riset pasar? Eits, tunggu dulu. Sebelumnya, tanyakan dulu pada diri sendiri, "Apakah saya punya waktu luang untuk berbisnis?" Apa jadwal harian anda? Berangkat pagi buta ke kantor, siang sampai sore hari terbenam dalam tumpukan urusan kantor, pulang ke rumah larut malam, lembur di akhir pekan dan akhirnya sukses terkapar tidur seharian di hari minggu. Waktu 24 jam sehari pun serasa menguap begitu saja dari hari ke hari, minggu, bulan dan akhirnya di sepanjang tahun perjalanan hidup kita. Bagaimana mau mulai berbisnis, kalau tak punya waktu untuk memulainya? Kalau memang tidak punya waktu luang, kita BUAT waktu jadi luang ;) Kurangi kegiatan yang tidak produktif seperti menonton tv, ngobrol / chatting, mall to mall, clubbing, dll. Seharian sibuk di kantor? OK, berapa jam anda tidur dalam sehari? 6 jam? Kurangi jadi 5 jam. Artinya, ada 25 jam waktu luang tiap bulannya. Dengan bantuan internet, anda toh masih bisa leluasa berbisnis di tengah malam sekalipun. Intinya, semua tergantung pada diri kita sendiri. Mau mulai sekarang atau terus menunda? Investasi waktu untuk membangun masa depan atau membiarkan waktu menguap begitu saja? Start NOW or NEVER Forever! Baca juga artikel: - Kunci Sukses Aristotle Onassis http://dexton. adexindo. com/artikel- agustus2- kiat-sukses- onasssis. html - Stop Sindrom Senin! http://dexton. adexindo. com/artikel- stop-sindrom- senin.html - Perlu Modal Berapa? http://dexton. adexindo. com/artikel- agustus1- perlu-modal- berapa.html Tetap SEMANGAT! Rosa S Rustam (Ocha) NB: PS: Buat rekan-rekan yang mau sharing soal bisnis atau sekedar say hello, kontak langsung aja yaa ke ocha@adexindo. com atau YM ochafelix
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: JADI..... siapa bilang untuk berbisnis perlu modal BESAR....??? tanya: "gimana ya berbisnis jual pulsa dgn modal yg sedikit bisa punya kios? please yg berpengalaman bantu ya...?" caranya ya.... kolaborasi.... sinergy.... berteman yang saling mendukung... saya pernah punya kios voucher hp di ITC M2.... - dibimbing oleh pak Roni Badroni dari komunitas Tangan di Atas ( www.tangandiatas.com )... - dibimbing oleh Masbukhin Pradana, penulis buku "Karyawan Beromset Milyartan"..... tempatnya............. relatif GRATIS......... karena didukung oleh pak Roni... stok vouchernya..... relatif RENDAH........ karena didukung oleh pak Masbukhin... JADI..... siapa bilang untuk berbisnis perlu modal BESAR..........??? JADI..... siapa bilang untuk berbisnis susah sekali...............??? JADI..... siapa bilang untuk masalahnya adalah UANG atau MODAL semata........??? semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342455#1342455
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [SSR-Klub] Berminat sih, tapi mulainya dari mana? pak Abdulrahim...., coba saya pandu ya pak.... klo bapak pikir bermanfaat, dikerjakan.... klo bapak pikir tidak bermanfaat, dilupakan aja.... biar ngak jadi pikiran... Salah satu Konsep KAYA ala KIYOSAKI.... "Wealth Strategy ala KIYOSAKI".... adalah menjadi KAYA (finansial)..... >>> KAYA adalah kondisi dimana Passive Income kita besarnya 3x lipat daripada Expenses kita.... Bapak tau.... berapa Expenses bapak per bulan.... maka Bapak bisa menetapkan berapa target Passive Income-nya.... Langkah pertama.... upayakan Active + Passive Income min 3x lebih besar daripada Expenses... LALU.... ber-angsur2 kita tingkatkan Passive Incomenya... akhirnya.... Passive Income bapak mencapai target tsb.... INI adalah proses.... jadi perlu waktu.... tetapkan waktunya 2 tahun dari sekarang.... jadi SEPTEMBER 2010 Passive Income bapak harus sebesar xxxx (= 3x lebih besar daripada Expenses bapak). KETIKA Passive Income bapak mencapai target.... maka bekerja (makan gaji) atau tidak bekerja.... adalah PILIHAN bapak, bukan kewajiban.... KETIKA Passive Income bapak mencapai target.... maka 1 bagian bisa digunakan untuk biaya hidup.... yang 2 bagian di-investasi-kan kembali... Fokus dari target tsb adalah INCOME.... atau pendapatan rutin... maka sekarang buatkan Lap KEU ala KIYOSAKI.... jika ada tawaran investasi..... bapak bisa lihat di Lap tsb.... - apakah hasilnya menyebabkan INCOME bapak segera NAIK.... ini adalah investasi pada ASSET.... atau... - apakah hasilnya adalah HARAPAN bahwa INCOME bapak akan NAIK.... klo omset tercapai, klo ada pembelinya, klo biaya operasionalnya bisa ditekan/tahan, klo...klo...klo.... maka ini adalah BO (Biz Oportuniti) yang pada awal (saat memulai) belum mendapatkan INCOME.... ini adalah invest pada LIABILITI, hasilnya adalah EXPENSES yang NAIK... banyak tawaran BO ini... dengan HARAPAN... bahwa.... jika omset tercapai, jika ada pembelinya, jika biaya operasionalnya bisa ditekan/tahan, jika..jika...jika.... maka bapak akan BEP atau ROI dalam 1 tahun atau 2 tahun atau dengan RETURN yang tinggi... atau dengan HARAPAN keuntungan yang fantastis.... 50% atau 25% per tahun... tapi HARAPAN adalah HARAPAN.... apalagi klo yang memberikan harapan tsb belum pernah menjalankan biz atau proposal biz tsb.... dalam ber-biz.... ROI yang tinggi (umumnya) adalah HARAPAN yang berdasarkan forecast... atau perkiraan.... sekali lagi... perkiraan adalah perkiraan.... dalam ber-biz.... yang penting adalah CASHFLOW-nya.... biz tidak untung-pun asal memiliki cashflow yang dapat menutupi operasional... maka biz tsb bisa hidup "sepanjang masa".... pada "masa" tsb lah... dipikirkan bagaimana agar menjadi POSITIVE CASHFLOW.... CONTOH KONKRIT-nya.... anda bisa baca tulisan2 pengalaman NYATA saya dalam ber-investasi.... http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=topics&f=125baca aja dari belajar (lebih banyak konsep atau mind-setnya).... lebih kedepan/keawal tulisan saya (saya menulis sejak tahun 2004).... maka bapak bisa baca secara detail apa yang yang kerjakan.... termasuk itung2annya... mungkin jaman telah berubah.... dan itung2annya sudah tidak cocok dengan kondisi saat ini.... tapi itulah contoh yang saya kerjakan pada saat itu... yang PENTING.... bagaimana MIND-SET-nya..... yuk kita KAYA rame2 yuk....!!!! semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=topics&f=125--- On Tue, 8/19/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Re: Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Posted by: "abdulrahim abdulrahim" abdul.rahman.rahim@gmail.com pr_ibumi Mon Aug 18, 2008 9:13 pm (PDT) Pak Budi, saya termasuk yang gak tau harus mulai dari mana. Saya punya modal, alhamdulillah lumayan, cukup untuk bikin franchise alfamart atau sejenisnya. Sebenarnya saya juga punya skill teknik. Cuma terlalu lama jadi karyawan kali ya. Bingung mau mulai dari mana. Pernah terbersit pengen buka usaha di bidang teknik yang saya kuasai itu. Tapi bingung, gimana mendapatkan customer (aspek marketing). Kira2 kalau saya ambil sekolah lagi di bidang Bisnis (MBA, atau MM), apakah cukup jadi bekal untuk menjalankan wirausaha? Intinya mohon Pak Budi share, kalau mau jadi investor, mulai dari mana. Saya bermaksud memutar uang yang saya miliki. Bagaimana caranya mendapatkan return tinggi dengan resiko yang sekecil-kecilnya. Mohon contoh konkrit. Kalau pak Budi perlu investor dalam menjalankan mining Bapak, saya mau dong ikutan. Kali aja kecipratan massive income. Thx 2008/8/17 Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com>: > > rekan sekalian..., > > salah satu konsep "Wealth Strategy ala KIYOSAKI"... ... > adalah Cashflow Quadrant.... atau 4 kuadran atau kudran E,S,B dan I.... > > Konsep ini berhubungan dengan INCOME dan WAKTU.... > > ......yaitu; ====== deleted =========
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [SSR-Klub] Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Linda..., Passive Income adalah Income yang diperoleh tanpa kita ikutan dalam "kesibukan" / "day-to-day" biz/sumber income tsb.... Kedua...., JANGAN fokus pada "kemampuan finansial" anda saat ini.... karena... anda mo sesuatu yang belum pernah anda dapat/kerjakan sebelumnya... anda tidak tau bagaimana mengerjakan hal tsb, jika menggunakan "kemampuan" anda saat ini.... JADI.... gunakan tekad/niat... dan IMAJINASI/IMPIAN anda... contohnya.... JIKA income/gaji anda saat ini sebesar 10juta.... LALU anda meng-impi-kan memiliki income sebesar 100juta.... KLO anda menggunakan cara berpikir saat ini.... maka cara berpikir anda saat ini "dihargai" 10juta, bukan 100juta.... JADI.... untuk mendapatkan income 100juta, gunakan IMAJINASI anda... maka Imajinasi tab akan "memberikan jalan" bagaimana untuk mendapatkan 100juta tersebut.... INI-lah pemahamanan saya mengenai buku "the Secret"....!!! saya akan menggunakan "angka". walaupun angka ini bukan angka sebenarnya..... tapi dapat "mewakili". disklaimer dulu ya.... Investasi Alfamart ke-1 sebesar 450juta.... saya bayar tunai.... modal-nya relatif besar ya....!!! besarnya relatif....!!! Investasi Alfamart ke-2 sebesar 550juta.... saya menggunakan properti sewaan saya sebagai jaminan untuk mendapatkan kredit.... kreditnya saya gunakan untuk investasi ini.... tidak ada Cash-out dari kantong saya... berapa cash-out saya..... NOL... NIL... ZERO....!!! berapa modal yang diperlukan untuk Alfamart ke-2....???? modalnya 550juta....!!! berapa uang/modal saya untuk investasi ini....??? anda bisa menyebutkan "properti sewaan" saya adalah modalnya.... silahkan aja... anda bisa menyebutkan "kredit bank" sebagai modalnya.... silahkan aja... yang penting buat saya..... "NO cash-out from my pocket".... dan dapat Cash-In... atau INCOME... silahkan baca pengalaman NYATA saya ber-investasi... http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=topics&f=125bagaimana saya bisa mengerjakan hal tsb..... IMAJINASI/IMPIAN/ANGAN2.... FYI, saat ini saya sedang mengerjakan biz mining.... klo saya menggunakan "kemampuan finansial" dan "intelektual" saya saat ini.... pasti saya tidak akan berani melakukan investasi ini..... harapan saya, anda bisa mengerjakan dengan lebih baik dan lebih cepat... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=topics&f=125--- On Tue, 8/19/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Re: Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Posted by: "nunu linda" lindanunu@yahoo.com lindanunu Tue Aug 19, 2008 12:06 am (PDT) Pak Budi saya juga bingung ,,,,, kalo emank ada passive income dengan modal yang kecil lewat, siapa yang bersedia ngejelasinnya ke kita2? saya butuh berbagi pengalaman. oh yaa bagaimana pendapat anda semua dengan ini ? ==== deleted ======
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Copper
Joined: 2/18/2007
Posts: 6
Location: Indonesia
|
selamat siang pak budi rachmat
saya pernah bermessage ria dengan bapak waktu pertama kali bergabung. namun karena banyak hal, saya baru bisa
masuk richdad.com lagi :)
sepertinya pak budi rachmat sudah jadi suhu di sini. beliau memang seorang praktisi. jadi sudah tentu banyak yang
meminta nasehat dan penerangan dari beliau. sukses terus pak budi rachmat.
saya juga merupakan seorang penggemar berat dari RTK.
pak budi, apakah di jakarta ini ada cashflow club? saya ingin sekali ikut.
biar menambah pengetahuan dan wawasan. :)
terima kasih
Mulailah dengan yang kanan
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: EXIT PLAN dan/atau KOMITMEN.... was: Ke Pak Budi Rachmat: Penerapan ajaran Robert Kiyosaki pak Dadang...., EXIT PLAN dan/atau KOMITMEN....!!! bargantung pada setiap biz/investasi yang saya lakukan.... TUJUAN / target investasi saya dibagi menjadi 2, yaitu; ... CASHFLOW.... dan ... CAPITAL GAIN.... INVESTASI yang bertujuan CASHFLOW... umumnya (biasanya) kendali atau CONTROL ada ditangan kita... karena apapun bisa kita lakukan agar biz tsb "jadi"... >>> masalah bukan pada EXIT PLAN..., tapi seberapa besar KOMITMEN kita pada biz tsb... contohnya: - Properti sewaan. setelah dibeli... ya dicari penyewanya... jika ngak ketemu penyewanya... ya cari dengan segala cara sampe ketemu... banyak cara untuk mendapatkan penyewa... coba setiap cara untuk mendapatkan penyewa... - Alfamart. sesuai perjanjian....., kerjasama dilakukan selama 5 tahun dan dapat diperpanjang... dan saya komit akan melakukan biz ini minimal selama 5 tahun... bila toko/biz tidak berjalan sesuai harapan... maka saya dan si master franchise harus melakukan "sesuatu" agar toko/biz berjalan sesuai dengan harapan... lakukan apa aja agar berhasil.... harus berhasil... bila modal tidak kembali dalam 5 tahun maka saya tidak akan memperpanjang untuk 5 tahun ke-2... kenyataannya Alfamart yang ke-1 udah saya perpanjang bulan Mei 2009 untuk 5 tahun ke-2... - biz Crepes... setelah jalan selama 2 tahun... setelah kembali modal... saya tidak "melihat" sesuatu yang bisa menjadikan jauh "lebih baik"...., bisa menjadikan jauh "lebih besar"....., JADI saya tutup aja... - Toko Jaket di PGMTA (Pusar Grosir Metro Tanah Abang) dan counter voucher hp di ITC M2. di ke-2 biz ini saya banyak belajar... bersama dengan pak Roni Badroni, Masbukhin Pradana dan teman2 yang lain di TDA (Tangan di Atas)... investasi ini dimulai dari LIABILITI, hasilnya EXPENSE / biaya... targetnya dalam 6 bulan biz ini harus menjadi ASSET, yang menghasilkan INCOME.... Ternyata... biz Jaket di PGMTA... sampai dengan bulan ke-6 tidak bisa dikembangkan / dibangun sesuai dengan harapan... dan saya merasa "garmen" bukan "bidang" saya....., JADI saya tutup aja... biz voucher di ITC M2... sampai bulan ke-6 belum menjadi ASSET, tapi ada perkembangan dan kemungkinan ke arah itu.... jadi saya coba lagi... coba lagi dan coba lagi.... selama 3 bulan lagi... pada bulan ke-9.... masih belum menjadi ASSET...., JADI saya tutup aja... SEDANG-kan.... INVESTASI yang bertujuan CAPITAL GAIN... umumnya (biasanya) kendali atau CONTROL ada "diluar" kita, ada di "pasar", tidak ada ditangan kita... karena jika "pasar" bergerak... ... tidak sesuai dengan forecast kita, ... tidak sesaui dengan prediksi kita, ... tidak sesuai dengan analisa kita, tidak ada yang bisa kita lakukan untuk merubah "pasar"..., kecuali ambil keputusan lanjut atau "keluar".... keterangannya.... seperti tulisan pak Iwan Budhiarta... di bawah.... saya memiliki target "berapa keuntungan/positif margin" yang akan diambil... saya memiliki target "berapa kerugian/negatif margin" yang berani saya tanggung... JIKA "pasar" bergerak ke arah itu (baik Positif maupun Negatif)... maka langsung KELUAR sesuai dengan target (baik Positif maupun Negatif).... ini-lah EXIT PLAN-nya....!!! PENUTUP.... ternyata.... ada Exit Plan... ada Komitmen.... ada INVESTASI yang DIDALAM control kita... ada INVESTASI yang DILUAR control kita.... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342615#1342615 --- On Fri, 8/22/08, SSR-Klub@yahoogroups.com <SSR-Klub@yahoogroups.com> wrote: Ke Pak Budi Rachmat: Penerapan ajaran Robert Kiyosaki Posted by: "Dadang Suhendar" dadang71@yahoo.com dadang71 Thu Aug 21, 2008 8:36 pm (PDT) Saya Dadang Suhendar, baru bergabung di milist ini. Sudah beberapa hari saya mengikuti dan membaca postingannya Pak Budi khususnya tentang penerapan ajaran Robert Kyosaki. Dari postingan dan praktek Bapak saya semakin faham apa yang saya baca dari buku-bukunya Pak Robert, meskipun saat ini belum take action. Ada satu hal yang belum jelas mengenai anjuran dari Robert kiyosaki dalam sebuah bukunya, yaitu bahwa untuk berinvestasi diantarnya kita harus tahu strategi keluar terlebih dahulu. Saya belum faham apa yang dimaksud dengan strategi keluar ini? Bisa minta tolong Pak Budi untuk menjelaskannya? Maaf saya postingkan di milist ini harusnya di forum richdad, tapi saya belum bisa nulis di forum tsb (mungkin karena newbie ya) Terima kasih banyak Dadang S http://dadang71. wordpress. com Back to top Reply to sender | Reply to group | Reply via web post Messages in this topic (2) 15b. Re: Ke Pak Budi Rachmat: Penerapan ajaran Robert Kiyosaki Posted by: "iwan budhiarta" les_abyss@yahoo.com les_abyss Thu Aug 21, 2008 10:00 pm (PDT) Dear Rekan Dadang, Meskipun anda bertanya kepada Pak Budi, saya mohon ijin ikut menjawab sesuai pengetahuan dan pengalaman saya. Maksudnya statement "harus tahu kapan keluar" adalah sebuah tindakan di mana kita harus mengetahui seberapa besar resiko yang sanggup kita tanggung seandainya kita benar-2 mengalami kerugian. Semisal, anda masuk membeli reksadana saham pada saat IHSG berada di support level 2040 dan kemudian naik hingga hari ini di level 2121. Tetapi kemudian beberapa minggu lagi ternyata IHSG rebound dan turun tajam hingga tembus level keramat 2000 ke level 1900. Di sini, anda harus menerapkan strategi risk-percentage acceptance. Jika anda menghendaki batas maksimum kerugian sebesar 20%, maka penurunan paling dalam yang sanggup anda terima ada di level 1800-an. Nah, jika anda mengetahui kapan anda harus keluar karena sudah sesuai dengan besaran persentasi resiko anda, maka anda akan terlindung dari kerugian yang lebih besar yang takkan sanggup anda terima. Mungkin tulisan ini dapat menjawab pertanyaan anda. Sekian dan Salam investasi, Iwan Budhiarta, BBA, RFP, CWM BTCapital - Private Wealth Manager
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: CARA melatih Otak KANAN / IMAJINASI.... was: Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Pak Setio..., kebetulan anda bertanya di milis EU.... karena saya mendapatkan/memahami "ilmu" mengenai IMAJINASI ini di kelas EU dari Pak Purdie dan Pak Ndung... pak Purdie ngajari kita bahwa OTAK kita dibagi 2...., yaitu; - Otak KIRI, mengenai logika, urutan, dsb.dsb.dsb.... pokoknya apa yang banyak kita pelajari disekolah kita saat ini... - Otak KANAN, mengenai cita2/kemauan/impian/imajinasi.... pokoknya sesuatu yang mungkin tidak logis menurut pikiran kita saat ini... Klo anda ber-IMAJINASI tapi koq "tidak mungkin".... ini artinya, Otak Kiri anda masih dominan... apapun yang anda pikirkan/imajinasikan... dianalisa oleh logika/Otak KIRI anda... AGAR tidak "korsleting" antara Otak KIRI dan Otak KANAN.... anda harus "menerima" perbedaan Otak KIRI dan Otak KANAN tsb... anda harus memisahkan dengan sadar bahwa.... - saat ini anda sedang menggunakan Otak KIRI (logika)...., atau - saat ini anda sedang menggunakan Otak KANAN (tidak perlu logis)... JADI ketika anda ber-imajinasi.... jangan sama sekali menggunakan Otak KIRI anda untuk "mengukur" imajinasi anda... SEBALIK-nya.... ketika anda sedang menggunakan Otak KIRI anda...., jangan dinilai oleh Otak KANAN anda.... Paling enak untuk "melatih" Otak KANAN adalah ketika malam hari menjelang tidur malam..... ini yang diajari oleh pak Ndung khan.... SAMBIL ber-zikir.... SAMBIL membayangkan IMAJINASI anda.... SAMBIL ber-zikir.... SAMBIL membayangkan "kesuksesan" anda.... SAMBIL ber-zikir.... SAMBIL membayangkan "biz imajinasi" anda.... SAMBIL ber-zikir.... SAMBIL membayangkan, membayangkan, membayangkan.... ketika anda tertidur.... Otak KANAN anda terus bekerja, ... meng-explore IMAJINASI anda.... ... meng-explore ANGAN2 anda.... ... meng-explore IMPIAN anda.... ... meng-explore yang anda bayangkan.... ketika anda tertidur.... Otak KIRI anda akan tidur pula..., logika anda tidak bekerja (= tidur).... kata orang bijak... "Knowledge is nothing... Applied knowledge is POWERFULL..." silahkan dicoba dan semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342704#1342704 --- On Mon, 8/25/08, IEU2002@yahoogroups.com <IEU2002@yahoogroups.com> wrote: Bls: [IEU-2002] Re: [SSR-Klub] Berminat sih, tapi mulainya dari mana Posted by: "Setio wahyono" sew_salaman@yahoo.co.id sew_salaman Sun Aug 24, 2008 12:49 am (PDT) saya selalu tertarik dengan tulisan pak Budi.. bagaimana membuat dan menciptakan imajinasi.. kadang ketika kita ber imajinasi ada sesuatu yang bilang tidak mungkin. bagaimana menghilangkan hal tersebut.. terus..ketika akan memulai sesatu adakah hal-hal yang harus dipersiapkan. . karena keputusan yang besar kadang mengandung pertimbangan besar pula. terima kasih sebelumnya pak Budi.. --- Pada Kam, 21/8/08, Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> menulis: Dari: Budi Rachmat <budi_rachmat@ yahoo.com> Topik: [IEU-2002] Re: [SSR-Klub] Berminat sih, tapi mulainya dari mana? Kepada: "Budi Rachmat" <budi_rachmat@ yahoo.com> Tanggal: Kamis, 21 Agustus, 2008, 1:22 PM Linda..., Passive Income adalah Income yang diperoleh tanpa kita ikutan dalam "kesibukan" / "day-to-day" biz/sumber income tsb.... Kedua...., JANGAN fokus pada "kemampuan finansial" anda saat ini.... karena... anda mo sesuatu yang belum pernah anda dapat/kerjakan sebelumnya.. . anda tidak tau bagaimana mengerjakan hal tsb, jika menggunakan "kemampuan" anda saat ini.... JADI.... gunakan tekad/niat.. . dan IMAJINASI/IMPIAN anda... contohnya... . JIKA income/gaji anda saat ini sebesar 10juta.... LALU anda meng-impi-kan memiliki income sebesar 100juta.... KLO anda menggunakan cara berpikir saat ini.... maka cara berpikir anda saat ini "dihargai" 10juta, bukan 100juta.... JADI.... untuk mendapatkan income 100juta, gunakan IMAJINASI anda... maka Imajinasi tab akan "memberikan jalan" bagaimana untuk mendapatkan 100juta tersebut.... INI-lah pemahamanan saya mengenai buku "the Secret"....! !! ==== deleted =====
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? Tanya: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? property, saham , valas, lahan (tanah), barang antik atau apa?. Jawab: klo saya... saya belikan properti sewaan, seperti apartemen, kost2an, rumah petak dsb.dsb.dsb.... dari investasi ini saya dapatkan PASSIVE INCOME... yaitu income rutin yang diperoleh tanpa terlalu sibuk dengan sumber income tsb. paling2 sibuknya waktu mencari properti dan memasarkannya.... ketika sudah tersewa.... ngak terlalu sibuk lagi.... karena udah tidak sibuk lagi, padahal terima uang sewa/kost.... mangkanya ini disebut sebagai Passive Income... LALU..... sertifikat properti dan AJB saya "sekolahin" ke bank... dapet kredit.... di-investasi-kan kembali pada biz yang PASTI UNTUNG, seperti take-over Alfamart atau take-over waralaba yang bisnisnya bisa "run" sendiri tanpa keikut-sertan saya dalam "day-to-day" kegiatan biz tsb. karena tidak ikutan sibuk dengan "day-to-day" kegiatan biz.... maka ini juga sebagai PASSIVE INCOME... bagaimana cara mendapatkan biz yang PASTI UNTUNG.... yaitu dengan cara take-over biz yang sudah jalan.... yang sudah ada track record-nya... kita tinggal itung.... nilai investasinya dan track recordnya.... dengan STRATEGY seperti tsb di atas.... dengan SATU MODAL.... kita bisa memperoleh BEBERAPA SUMBER INCOME... atau beberapa biz.... INI adalah LEVERAGE.... dengan STRATEGY seperti tsb di atas.... ... maka INCOME akan NAIK... ... maka PENDAPATAN RUTIN akan NAIK... DAN pendapatan tsb adalah PASSIVE INCOME.... artinya kita bisa terus/tetap bekerja tetap yang mendapatkan GAJI... JADInya "Multiple Sources of Income"... punya banyak income dan banyak sumber income... NAH... KELEBIHAN income tsb saya simpan/kumpulkan untuk membeli properti lagi... sementara mengumpulkan, sebagian saya investasikan pada PAPER ASSET seperti saham, index future, option atau komoditi.... yang "high risk, high gain".... Targetnya, akan modal untuk membeli properti bisa lebih cepat terkumpul.... INI-lah apa yang saya kerjakan.... INI adalah "Wealth Strategy ala KIYOSAKI"... karena memang saya mencoba untuk mengimplementasikan kiat2 menjadi KAYA ala KIYOSAKI.... Klo mau tau gimana cara saya melakukannya dengan lebih detail.... silahkan baca pengalaman NYATA saya dalam berinvestasi di www.richdad.com, dengan link sbb; http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342738#1342738 saya..... TELL, bukan... SELL. Yuk kita KAYA rame2 yuk...!!! semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comNote: mohon maaf lahir dan bathin. dan selamat menjalankan ibadah puasa.
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? pak Ryad..., senang mendengar keberhasilan anda.....!!! senang mendengar sepak terjang anda....!!! senang mendengar ACTION anda...........!!! di sharing dong...., saya juga ingin belajar dari anda.... "your wish is my command", kata si Jin Alladin. Minggu lalu saya diundang untuk menyaksikan penanda-tanganan kerjasama PT Sumber Alfaria Trijaya (pemilik Alfamart) dengan Bank BRI. Besoknya saya explore oportuniti ini.... saya hubungi dan ketemu dengan Kepala Cabang Bank BRI cabang Kramat. INFO yang saya peroleh, sbb; - Bank BRI bersedia/siap mendanai investasi waralaba Alfamart sampai dengan 90% dari kebutuhan dana.... artinya, klo investasi Alfamart sebesar 700juta, anda hanya perlu 70juta sisanya akan dibiayai oleh Bank BRI (Kredit Investasi).... untuk kredit ini diperlukan jaminan koleteral... - klo anda membeli properti (KPR) melalui Bank BRI dan properti tsb digunakan untuk waralaba Alfamart.... maka properti tsb (kemungkinan besar) bisa dijadikan jaminan koleteral... mari kita EXPLORE kemungkinan ini...., jika berhasil.... anda/kita bisa memiliki Alfamart dengan modal "dengkul".... atau anda/kita bisa memiliki Alfamart tanpa menggunakan uang sendiri.... ini adalah LEVERAGE.... MEMANG kerjasama tsb baru ditanda-tangani minggu lalu... masih belum ada "contoh" yang bisa ditiru.... sebagai "contekan"... OLEH SEBAB itu mari kita explore oportuniti ini.... klo berhasil... ... kita bisa punya Alfamart dengan modal "dengkul"... ... kita bisa punya Alfamart tanpa mengeluarkan uang kita sendiri... yang lain, mo ikutan atau mo jadi wacana aja...??? Yuk kita KAYA rame2 yuk....!!! semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342938#1342938 --- On Sun, 8/31/08, saturyad <saturyad@yahoo.com> wrote: > From: saturyad <saturyad@yahoo.com> > Subject: Re: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? > To: "Budi Rachmat" <budi_rachmat@yahoo.com> > Date: Sunday, August 31, 2008, 10:41 AM > Pak Budi, > > Tulisan bapak dari dulu banyak mengilhami saya, > saya pernah sekali salaman dg bapak waktu acara TDA dulu, > tp saya ga yakin bapak masih ingat saya, hehehe.... > > Awalnya saya juga suka 'koleksi rumah', > walau tipe2 kecil, > saya sewakan atau saya buat kost2an, > buat persiapan pensiun. > > Tapi kemajuannya lambat, > selama periode 1990-2006 hanya bisa beli 6 rmh, > maklum beli rumahnya dari gaji aja, > sementara hasil sewa tdk terlalu besar, > mau diagunkan ke bank, bank ga bisa kasih kredit besar krn > daya bayar > rendah cuma mengandalkan gaji. > > 2 thn ini saya coba dagang jilbab n baju muslim, > saya coba ikuti jalan pak Budi utk mensinergikan bisnis dan > properti, > pertama kali buka kios saya cuma bisa sewa, sebulan 2 jt. > > Ga lama kemudian saya bisa beli kios dg mencicil, > krn kredit utk kios / KPK susah, saya KPR kan salah satu > rumah saya, > dapat cash, saya bayarkan utk kios tsb, > jadi saya cuma bayar 2,2jt / bln selama 15 thn, > dan bayarnya dari hasil dagang, > cuma pengajuan KPRnya saya masih pakai slip gaji. > > Setahun kemudian, pola itu saya ulangi lagi, > saya beli 2 kios lagi, > kali ini saya bisa dapat KPK, > cicilannya 4,4jt utk 2 kios selama 10 th, > bayarnya juga dari hasil dagang, > tapi pengajuan KPK saya sdh menggunakan status sbg > pedagang. > > Kalo saya banding2kan, ternyata biaya sewa dan cicilan ga > beda jauh, > tapi setelah 10th dan 15th saya dapat bonus 3 kios, > yg saya masih kurang paham, harga kios itu biasanya naik > apa turun ya? > > Pada saat saya mengajukan KPK terakhir itu, > saya juga ditawari pinjaman rekening koran, > ya saya ambil aja, > lumayan dapat dana dadakan 316 jt dg agunan salah satu > rumah yg lain, > nah skrg tinggal gimana muterin yg 316jt ini pak. > > Kalo PRK ini kan periodenya 1 thn, > tapi masih bisa diperpanjang ya pak? > trus kalo diperpanjang, kita boleh minta plafonnya > dinaikin? > > Kalo invest alfamart, skrg berapa pak? > Saya dengar2 utk model takeover yg sdh jalan sekitar 700jt > an ya? > Ingin juga bisa punya alfamart spt pak Budi... :) > Kalo dg modal PRK 316jt, kira2 ada jalan utk bisa punya > alfa ga ya? > > Mohon saran financial engineering dari pak Budi... :) > Terima kasih banyak pak. > > Salam, > Ryad > > > > --- In tangandiatas@yahoogroups.com, Budi Rachmat > <budi_rachmat@...> > wrote: > > > > > > Tanya: > > bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini > anda tuju? > > property, saham , valas, lahan (tanah), barang antik > atau apa?. > > > > > > Jawab: > > > > klo saya... > > ===== deleted =======
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Gimana caranya dapet modal buat usaha? Tanya: Gimana caranya dapet modal buat usaha? Saya punya berbagai ide untuk mendapatkan uang dengan cara membeli tanah/rumah yang murah saya perbaiki dan saya jual kembali dengan harga yang fantastik Jawab: wah ide-nya bagus..... udah pernah mengerjakan pekerjaan/biz tsb pa belom...??? OK.... klo saya gimana cara dapetin/nyari modalnya, sbb; sebelum kita cari "keluar", coba kita liat dulu "kemampuan" (= modal) yang kita miliki... bagaimana kita tau bahwa kita sendiri punya modal.... apa tidak...!!! agar keliatan, coba buat Catatan KEU ala KIYOSAKI...., yang terdiri dari; 1. Lap Arus Kas, terdiri dari catatan INCOME dan EXPENSES, dan 2. Lap Harta, terdiri dari catatan ASSET dan LIABILITI. kuncinya...., >>> apapun yang berada di cat ASSET, hasilnya harus terliat/tercatat di cat INCOME..., sebaliknya.... >>> apapun yang berada di cat LIABILITI, hasilnya harus terliat/tercatat di cat EXPENSE... Nah.... apapun yang terletak di catatan HARTA adalah MODAL anda... Nah.... >>> klo harta yang di LIABILITI anda bisa pindahkan menjadi ASSET... ini disebut juga sebagai Harta Produksi atau anda telah men-utilize potensi modal anda.... >>> klo harta yang di ASSET (yang sudah menghasilkan) bisa anda gunakan kembali untuk membiayai biz/sumber income baru/yang lain... ini adalah bentuk dari LEVERAGE.... Silahkan baca tulisan pengalaman NYATA saya dalam berinvestasi, di www.richdad.com, atau link, sbb; http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1342943#1342943 semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Tolong diberi gambaran prospek bisnis properti di Indonesia untuk tahun 2009? Tanya: Tolong diberi gambaran prospek bisnis properti di Indonesia untuk tahun 2009? Jawab: bergantung dari apa tujuan anda berinvestasi di biz properti... jika TUJUAN-nya untuk mendapatkan CAPITAL GAIN.... yaitu dengan cara membeli properti yang belum jadi, bahkan masih berupa gambar..... yang..... DIHARAPKAN (sekali lagi: DIHARAPKAN) nanti, sekian tahun lagi, harga akan meningkat berkali lipat... HASIL-nya akan terlihat NANTI....!!! klo hal tsb di atas adalah yang anda maksud.... maka gambarannya, bergantung pada setiap individu/orang.... mungkin kira2 sama dengan pertanyaan... apakah harga saham INI akan naik ngak....??? analisa setiap orang bisa ber-beda..... - ada yang bilang naik, dengan segala alasannya.... - ada yang bilang turun, dengan segala alasannya.... TAPI yang pasti adalah PASAR yang akan menentukannya.... mudah2an pasar bergerak sesuai dengan segala alasan/analisa anda... SEDANG-kan..... jika TUJUAN-nya untuk mendapatkan CASHFLOW.... yaitu dengan cara membeli properti udah jadi untuk di-sewa2kan, bahkan jika memungkinkan membeli yang sedang tersewa..... maka sebelum memutuskan untuk membeli PUN kita udah bisa tau.... apakah properti tsb memberikan Positive Cashflow atau tidak... atau... berapa Negative Cashflow-nya jika properti sewaan tsb dibeli... ngak usah nunggu NANTI..... HASIL-nya akan terlihat SAAT INI....!!! sebelum keputusan berinvestasi diambil/diputuskan... Kesimpulan...., Klo target/tujuan-nya CAPITAL GAIN.... >>>> analisa setiap orang bisa berbeda.... hasilnya bergantung pada PASAR..... klo target/tujuan-nya CASHFLOW....... >>>> hasilnya "perhitungan"-nya akan sama untuk setiap orang... bahkan hasil tsb bisa "diatur" oleh si investor sendiri.... sesuai dengan kreatifitas/imajinasi-nya.... ini pandangan saya... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1343049#1343049 dikirim dari warnet di Solok, Sumbar.
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: Re: [IYE! : Develop Business Trust] Re: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? Herdi..., mengenai BRI...., baiknya anda menghubungi mereka langsung karena saya juga masih dalam taraf meng-explore.... belum ada contoh nya. mengenai take-over Alfamart yang sudah running.... atau start dari awal...?? TAKE-over..., adalah berinvestasi pada biz yang SUDAH jalan... seharusnya investasi ini "lebih pasti" untung nya... tinggal anda liat itung2annya... atau... invest pada ASSET, hasilnya adalah INCOME... START dari awal..., adalah berinvestasi pada biz yang BELUM jalan... kepastian keuntungannya bergantung dari apakah targetnya tercapai sesuai dengan "forecast" / "rencana".... atau tidak.... atau... invest pada LIABILITI, hasilnya yang pasti adalah EXPENSES... klo targetnya tercapai (sesuai dengan rencana), maka... investasi ini akan menjadi ASSET, hasilnya adalah INCOME... MANA yang lebih BAIK....??? bergantung pada strategy dan target KEU anda....!!! PANDANGAN saya...., mulai dari yang pasti2 dulu...., klo kondisi KEU udah baik... baru mulai yang oportuniti (yang belum pasti).... KLO kita punya lap KEU ala KIYOSAKI...., maka kita segera tau.... apa akibat dari investasi ini bahkan sebelum keputusan diambil.... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.comhttp://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1343103#1343103 --- On Thu, 9/11/08, Herdi Sularko <herdi.sularko@gmail.com> wrote: > From: Herdi Sularko <herdi.sularko@gmail.com> > Subject: Re: [IYE! : Develop Business Trust] Re: bila anda seorang investor, investasi apa yg saat ini anda tuju? > To: "Budi Rachmat" <budi_rachmat@yahoo.com> > Date: Thursday, September 11, 2008, 11:36 PM > pak Bud, > > Saya sangat terkesan dengan sepak terjang anda yang begitu > dashyat. > Saya melihat email bapak yang menyebutkan bahwa BRI dapat > memberikan > kredit hingga 90% untuk membiayai franchise Alfamart begitu > menggugah > hati saya. Bisa saya tahu bagaimana proses ini? > > Karena kebetulan saya mempunyai tanah yang berada di jalan > besar > (JakPus) dan sebagian lahannya ingin saya bangun Alfamart. > Sebagian > lagi untuk kos2an. > Kebetulan tanah tersebut milik saudara saya yg bersedia > saya bayar > sewa dengan harga 'saudara' atau meminjamkan surat > tanahnya. > > Nah hal ini yang membuat saya bimbang... apakah lebih baik > tanah > tersebut saya jaminkan untuk dapat mentake-over Alfamart yg > sudah > running.. atau saya gunakan kredit tsb. untuk membangun > dari awal > Alfamart pada tanah tsb.? > > mohon saran pak Bud.. > > Trims! > HS >
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Re: [IEU-2002] bikin conference yuk! ... Budi Rachmat pak Hasan and all..., saya SIAP....!!! jam 11.00, maksudnya jam 11.00 malam khan atau jam 23.00 khan...?? klo siang, saya ngak bisa.... mohon konfirmasinya.... PENGANTAR.... Rangkuman pemahaman saya mengenai kiat2 menjadi KAYA ala KIYOSAKI...., adalah sbb; 1. Memiliki TUJUAN yang jelas. dalam hal ini tujuannya untuk menjadi KAYA (secara financial).... KAYA adalah kondisi dimana kita memiliki PASSIVE INCOME min 3x > daripada EXPENSES >>> FF = PI > 3 E. FF = Financial Freedom PI = Passive Income E = Expenses Fokusnya, meningkatkan INCOME atau tepatnya meningkatkan PASSIVE INCOME. 2. MELEK Financial. memiliki catatan KEU ala KIYOSAKI...., kinerja suatu badan usaha (PT, CV dsb.dsb.) hanya bisa dilihat dan diukur dari catatan KEU-nya.... dengan memiliki Catatan KEU ala KIYOSAKI.... maka kita tau bagaimana posisi/kondisi KEU ataupun investasi. dengan memiliki catatan KEU ala KIYOSAKI.... kita tau posisi total INCOME dan Total EXPENSES...., hal ini berhubungan dengan point ke-1 di atas.... yaitu setelah kita tau berapa Expenses kita, maka kita bisa/dapat menetapkan berapa target INCOME kita yang harus dikejar.... atau setelah tau berapa total Expenses kita, maka untuk menjadi KAYA kita harus memiliki INCOME (mulai dari Active dan Passive) sebesar 3x > daripada Expenses. catatan KEU ala KIYOSAKI, terdiri dari 2 catatan, yaitu; a. catatan Cashflow / arus-kas, terdiri dari catatan INCOME dan catatan EXPENSE... b. catatan Harta, terdiri dari catatan ASSET dan catatan LIABILITI.... prinsip-nya sangat simpel..... - yang disebut ASSET, hasilnya ada di kolom INCOME.... - yang disebut LIABILITI, hasilnya ada di kolom EXPENSES... 3. Konsep "CASHFLOW QUADRANT" atau Kuadran E,S,B dan I. sumber income kita bisa dibagi kedalam 4 kuadran tsb. dan ke-4 kuadran tsb "menceritakan" bagaimana hubungan INCOME yang kita peroleh dgn WAKTU yang kita miliki.... atau WAKTU yang kita gunakan untuk memperoleh INCOME tsb.... Kuadran E (Employee = karyawan).... Kuadran S (self-employee = dokter, artis, olahragawan, pemilik biz kecil)... Kuadran B (big biz = biz yang punya sistem).... Kuadran I (investor = uang yang berkerja untuk kita)..... Income/pendapatan dari kuadran E dan S.... sangat berhubungan dengan waktu yang kita gunakan untuk mendapatkannya... >>> disebut ACTIVE INCOME... Income/pendapatan dari kuadran B dan I.... tidak berhubungan langsung dengan waktu yang kita gunakan untuk mendapatkannya... >>> disebut PASSIVE INCOME... Dengan memahami masalah ACTIVE dan PASSIVE Income.... kita bisa mengukur kemampuan kita.... ternyata ada juga income yang diperoleh secara PASSIVE.. klo kita hanya mengejar ACTIVE income saja.... maka waktu kita sangat terbatas... kita semua memiliki waktu yang sama, yaitu 24jam dalam sehari... 4. Tiga KENDARAAN untuk menjadi KAYA RAYA, yaitu... a. Biz, targetnya CASHFLOW... b. Properti, targetnya CASHFLOW... c. Paper Asset, targetnya CAPITAL GAIN... Tujuan berinvestasi di Biz dan Properti adalah untuk mendapatkan Cashflow atau Income secara rutin.... berinvestasi di Biz dan Properti relatif memerlukan dana/modal yang besar... sebagian besar modal saya diinvestasikan di Biz dan Properti.... akibatnya Cashflow saya tinggi.... akibatnya dalam waktu 3 tahun saya bisa/berhasil mendapatkan INCOME 3x > daripada Expenses saya... akhirnya modal saya habis.... hasilnya cashflow saya tinggi... kelebihan cashflow tsb.... yang saya investasikan pada Paper Asset.... yang targetnya Capital Gain... setelah memiliki Capital Gain yang tinggi... setelah memiliki Capital yang tinggi... saya berencana berinvestasi di Properti, tujuannya Cashflow... properti di-leverage, untuk ber-Biz, tujuannya Cashflow... AKIBAT-nya Cashflow atau income terus meningkat.... DARI mana saya mendapatkan MODAL.... liat di catatan KEU ala KIYOSAKI.... liat di catatan HARTA.... semua harta, baik yang di kolom ASSET maupun kolom LIABILITI, adalah modal saya... harta yang bersifat LIABILITI, yang menyebabkan Expense... saya upayakan untuk dipindahkan menjadi ASSET, yang menghasilkan Income.... harta yang sudah bersifat ASSET,yang menghasilkan Income... saya leverage-kan agar menghasilkan "double income" (dari 1 harta/modal)... ke-4 point di atas adalah apa yang saya sebut.... "Wealth Strategy ala KIYOSAKI".... SEKARANG.... saya udah tau strategy untuk menjadi KAYA.... tapi.... tanpa memiliki ALASAN yang jelas, biasanya, tidak akan bergerak... tidak akan dimulai... saya memiliki/mencari/menciptakan ALASAN YANG MEMBERDAYAKAN.... atau alasan yang menggerakan saya.... yaitu untuk/demi anak saya.... pernah baca di www.richdad.com...??? SEKARANG.... saya udah tau strategynya... saya udah memiliki Alasan yang memberdayakan.... APAKAH saya mampu....?? apakah saya bisa.....?? DALAM hal ini.... saya memisahkan penggunaan Otak KIRI dan Otak KANAN... Otak Kiri.... mengenai logika, urutan, itung2an, Otak Kanan... menenai imajinasi/cita2/angan2... atau IMPIAN... dengan menggunakan kedua Otak Kiri dan Kanan secara sinergy... secara bersamaan... diharapkan kita tidak "terbentur" pada masalah KLASIK.... yaitu.... ... NGAK PUNYA MODAL....!!! klo mentok di "ngak punya modal".... coba gunakan Otak Kanan-nya dulu... imajinasi/cita2/angan2/impian khan ngak perlu modal.... yang paling "enak" melatih Otak KANAN... dilakukan sebelum tidur... sambil ber-zikir.... sambil ber-doa... PENUTUP... untuk mencapai apa yang kita cita2kan diperlukan proses... proses perlu waktu... tapi tanpa memulai... tanpa ACTION.... gimana kita bisa mencapai cita2 kita... Apa yang saya lakukan, kerjakan saya share di www.richdad.com... silahkan diamati, diperbaiki, disesuaikan dengan kondisi kalian... dan DIPRAKTEKAN.... action aja... HARAPAN saya, anda bisa melakukan lebih baik dan lebih cepat daripada apa yang saya lakukan.... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com0811 809136 http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1343200#1343200 --- On Tue, 9/16/08, IEU2002@yahoogroups.com <IEU2002@yahoogroups.com> wrote: Re: bikin conference yuk! ... piye pak mod? Posted by: "hasan_basri89" habe.inc@gmail.com hasan_basri89 Mon Sep 15, 2008 2:19 am (PDT) Dear All, Hasil dari SMS-an dengan Pak Budi Rahmat, beliau bersedia YM conference pada hari rabu, 17 September jam 11.00. Pak Priyo tolong dibantu memoderasi + butuh tenaga volunteer lagi untuk invite member. Pak Budi bisa di add di YM! budi_rahmat. Salam, Hasan
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Paladium
Joined: 8/28/2003
Posts: 774
Location: T.Bellum
|
Asia having being hit by the 'financail tsurami' last week where the collapse of Lehman Brothers affecting many related links financial instrument. It is time we need to take control of our financial education instead of just leaving it to the 'professional' Many people have suffer becuase of 'professioner financail planner ' who are just saleman earning commision of the product they sell. I personally have ben coach by Robert Kiyosaki and have achieve my Financail Freedom , Lifestyle - Money -Time , you have a chance to meet him in person together with his Rich Dad Advisors in May 2009. in Singapore. T.Bellum www.richdadasia.comenquiry@richdadasia.com
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: pensiun plan......mana yang reliable? Tanya: pensiun plan......mana yang reliable? saya kerja usaha sendiri. dana cuman saya taruh di bank saja..... takutnya habis. apalagi denger-denger cerita ttg orang suka ditipu-tipu gitu.... pingin punya pensiun plan yang bisa menjamin spt halnya PNS gitu..... perusahaan mana saja yang menjual produk tsb?? orang bilang 2M di bank nggak lebih aman dibanding pensiunan 10jt/bulan...... bener nggak sih?? Rincian tambahan 11 jam lalu ini hanya seandainya loh... kalau anda 45tahun udah males kerja, punya 2M ditangan, mana yang lebih baik?..... 1. beli pension plan 2. dipecah-pecah masing-masing 100jt dan di deposito di lain bank spy in case bank bangkrut nggak semua ilang 3. kombinasi 1 dan 2. 4.?? JAWAB: saya usul nomer 4.... yang 2M anda investasikan yang menghasilkan CASHFLOW atau INCOME rutin setiap bulan.... misalnya.... anda investasikan pada 4 biz.... yang masing biz menghasilkan CASHFLOW atau INCOME sebesar 10juta per bulan... dimana anda sendiri tidak perlu ikutan sibuk dalam "day to day" urusan biz tsb.... Akibatnya... setiap bulan anda akan memiliki 40juta, tanpa anda ikutan sibuk dengan "day to day" operasional biz.... atau.... setiap bulan anda memiliki 40juta PASSIVE INCOME.... MAKA.... anda bisa segera pensiun.... yaitu pensiun dalam bekerja untuk mencari INCOME... atau pensiun dari keharusan bekerja untuk mendapatakan INCOME... SETELAH itu.... jika anda masih ingin bekerja untuk "mengabdi" tanpa harus menerima imbalan (uang) untuk pekerjaan tsb.... ini adalah urusan anda... itulah yang saya sedang upayakan saat ini.... coba anda pikirkan pensiun plan seperti ini.... semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
Rank: Gold
Joined: 7/17/2004
Posts: 208
Location: Jakarta, Indonesia
|
Subject: RE: pensiun plan......mana yang reliable? pak Aris...., menurut saya...., pertama, anda harus buat lap KEU ala KIYOSAKI... ... anda akan tau, uang masuk darimana, uang keluar untuk apa... ... anda akan tau, klo INI yang dilakukan hasilnya INI, klo itu yang dilakukan hasilnya ITU... ... anda akan tau, bahwa ada investasi yang menyebabkan anda terima uang, dan ada investasi yang menyebabkan anda keluar uang... kedua, anda tetapkan berapa "angka" KAYA bagi anda... ... KAYA ala KIYOSAKI adalah kondisi dimana Passive Income kita 3x > daripada Expenses. ... jadi KAYA bukanlah memiliki uang sebesar 2M tapi memiliki Passive Income yang besarnya 3x > daripada Expenses anda... ... jadi KAYA adalah memiliki banyak Passive Income, bukan memiliki banyak uang/harta... (Income adalah pendapatan rutin)... LALU... kejar "angka" KAYA tsb... tentu saja ini adalah proses dan memerlukan waktu... saya sendiri mencapai kondisi Financial Freedom (= KAYA ala KIYOSAKI) dalam 3 tahun (dari targetnya 2 tahun). TAPI... klo anda tidak melakukan sekarang.... lalu kapan...??? TAPI... klo anda tidak pernah memulainya..... lalu gimana mo nyampe...??? KLO... anda pikir "angka" (KAYA) tsb "rasanya" terlalu tinggi dan sesuatu yang tidak mungkin.... KLO... anda pikir gimana ya caranya untuk mencapai "angka" tsb... KLO... anda pikir gimana ya cara memulainya ya... KLO... anda pikir gimana cara nyari modal ya... ... coba baca tulisan saya mengenai Otak KIRI dan Otak KANAN... dan... silahkan baca tulisan2 pengalaman saya berinvestasi di www.richdad.com, dengan link sbb; http://www.richdad.com/Forum/forum.aspx?g=posts&m=1343588#1343588 semoga bermanfaat. salam, budi_rachmat@yahoo.com--- On Thu, 9/25/08, Aris Munandar wrote: > From: Aris Munandar > Subject: RE: pensiun plan......mana yang reliable? > To: budi_rachmat@yahoo.com> Date: Thursday, September 25, 2008, 7:14 AM > Dear Pak Budi, > > Mohon pencerahannya, > Bagaimana saya sekarang bisa dapat 2M, dengan kondisi saya > yang sekarang : > > 1. Gaji 2 juta perbulan > 2. Konsumsi 1.5 juta perbulan > 3. Saving 500 ribu > 4. Tempat tinggal masih ikut orang tua / mertua > 5. anak 1 > > Apa yang harus saya lakukan bila saya mau memulai usaha dan > usaha apa yang > sesuai dengan kondisi di atas ? > > Sebelumnya kami ucapkan terimakasih, > Aris > > -----Original Message----- > From: Budi Rachmat [mailto:budi_rachmat@yahoo.com] > Sent: Wednesday, September 24, 2008 7:59 PM > To: budi_rachmat@yahoo.com> Subject: pensiun plan......mana yang reliable? > > Tanya: > pensiun plan......mana yang reliable? > > ==== deleted ===
Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA
|
|
|
guest |
| Forum Jump
|
You cannot post new topics in this forum.
You cannot reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.
|
|
