All,

Saya, di Jakarta, juga sudah mengimplementasikan tulisan RK dan cukup puas dengan hasilnya.

Saya mo sharing pengalaman pribadi saya di bawah ini.

Semoga bermanfaat.

Salam,
budi_rachmat@yahoo.com


QUOTE

From: Budi Rachmat [mailto:budi_rachmat@yahoo.com]
Sent: 28 Agustus 2004 22:10
To: ......@yahoogroups.com
Subject: Robert T.Kiyosaki: pemikiran dan
implementasinya

Rekans,

Saya mo sharing tentang Robert T.Kiyosaki dan
pemikirannya.

Saya sudah baca -+ 9 buku RK dan menurut saya yg
dikemukakan oleh RK adalah mengenai INCOME/PENDAPATAN
atau tepatnya CASHFLOW/ARUS KAS.
BUKAN STATUS (sebagai karyawan/pegawai atau pemilik
small shop atau pemilik Big Bisnis atau Investor).
Jadi yang dikemukakan adalah darimana sebenarnya income/pendapatan itu berasal, bukan apa status kita.

Nah... darimanapun income itu bisa berasal dapat diklasifikasikan kedalam kuadran E,S,B,I.

Contohnya;
Income seorang dokter bisa berasal dari E,S,B,I yaitu;
- pagi dia praktek RSUP sebagai pegawai negri ==>
income dari kuadran E.
- sore praktek di rumah sebagai dokter ahli ==>
income dari kuadran S.
- dia punya klinik bersama yang dikelola para
profesional ==> kuadran B.
- dia beli beberapa apartemen/rumah untuk dikontrakan
==> kuadran I.

Tidak ada yang " tidak baik" dari kuadran2 tersebut,
menurutku yg " tidak baik" adalah bila tidak mempunyai
income.

Setiap kuadran mempunyai karakter masing2, antara
lain;
- kuadran E dan S (Kiri) adalah Aktive Income.
Dimana untuk mendapatkan income tsb diperlukan WAKTU
yang sangat signifikan.

- kuadran B dan I (Kanan) adalah Pasive Income.
Dimana untuk mendapatkan income tsb tidak diperlukan
WAKTU yang banyak/panjang, seperti di Aktive Income.

Pandangan lainnya yang menarik dari RK adalah hubungan
antara INCOME dan EXPENSES dengan ASET dan LIABILITI (kewajiban), yaitu;
Aset : adalah harta/pekerjaan/sesuatu yang
menciptakan INCOME,
Liabiliti : adalah harta/pekerjaan/sesuatu yang
menciptakan KEWAJIBAN/expenses.

Sebelum baca buku RK, saya pikir, rumah, mobil,
apartemen yang saya miliki adalah Aset.....
eecchhh.... setelah baca buku, ternyata Liabiliti.....
karena telah meciptakan KEWAJIBAN... bayar listrik,
air, penjaga rumah, bensin, service dsb....

Pandangan lainnya, yaitu FF = 3PI > Expenses, yaitu:
seseorang yang disebut Financially Freedom jika Pasive Incomenya 3 x lebih besar dari pada Expensesnya.

Garis besar isi daripada buku2 RK, sbb;

1. CASHFLOW QUADRANT, mengenai darimana aja sebetulnya
income bisa diperoleh?? Bagaimana sifat daripada
income tsb??....... sumber income adalah E/S/B/I.

2. RICH DAD POOR DAD. Cerita " perjalanan
hidup/pemikiran" Robert T. Kiyosaki
===>>> yang pada akhirnya timbul konsep financial
yaitu Cashflow Quadrant, di atas.

Si Rich Dad, orang tua temennya yang menjadi
pembimbing financial-nya.
Muda cukupan, tua kaya-raya. Karena mempersiapkan
income dari B&I.

Si Poor Dad, orang tua kandungnya.
Muda cukupan, tua miskin. Karena hanya mengandalkan
income dari kuadran S.

Ke-2 buku di atas adalah " JIWA" dari seluruh
buku/pemikiran RK, sedangkan buku2nya yang lain...., menurut-ku, lebih ke bagaimana caranya (How to) untuk mencapai PASSIVE INCOME....

3. BUSINESS SCHOOL. Cara merubah mental jika mo
memindahkan income dari kuadran Kiri (E&S) ke kuadran
Kanan (B&I).

4. RICH KID SMART KID. Cara/perlunya memberikan
pelajaran Financial sedini mungkin.

5. RETIRE YOUNG RETIRE RICH. Cara/perlunya mempunyai
Financial Plan untuk income kita sendiri.

6. GUIDE TO INVESTING. cara/trik2 investasi yang aman
dan potensial.

7. REAL ESTATE RICHES. cara/trik2 investasi dibidang
property.

8. WHO TOOK MY MONEY. cara/trik2 untuk investasi
jangkan panjang.

9. SUCCESS STORY. cerita2 pendek dari mereka yang
mengikuti

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

Pak Budi,
Wah saya terkesan sekali dengan apa yang and lakukan,
benar2 luar biasa.
trims atas masukannya mengenai forex, dan saya juga akan mencoba untuk belajar mengenai option.
Bagi yang nanya Rich Dad Advisor; real estate riches beli dimana? saya beli di sydney titip kakak...
disini kayaknya belum ada, tapi coba liat di toko periplus...
Sukses

---

Helgie Mogi
mcshop_bali@yahoo.com

Pak Baim,
Ketika saya putuskan untuk mengikuti (mencoba membuktikan) pandangan2 Robert T.Kiyosaki saya sudah berusia 40 tahun dan sudah bekerja dengan orang lain (makan gaji) selama -+ 15 tahun. Sudah berkeluarga, dan memiliki 3 anak, dan hanya memiliki " single income" .

Yang pertama saya coba adalah membeli apartemen dengan tujuan disewakan (untuk menghasilkan Cashflow). Tahun 2002 saya beli apartemen yang langsung disewakan (broker saya untung besar, dapet komisi dari " jual-beli" dan dapet dari " penyewaan" ).

Ternyata ini merupakan satu bukti yang menyakinkan aku mengenai Passive Income dari kuadran I. Karena saya hanya kerja 3 bulan, dimana hampir setiap hari libur saya lihat2 property/apartemen. Setelah dibeli, langsung dikontrakin sampe sekarang sudah dikontrakan 3 tahun. Jadi 3 bulan kerja (tidak full-time) hasilnya dapat dinikmati selama 36 bulan (3 tahun x 12 bulan). Inikan Passive Income, bener ga...???

Setelah itu baru saya berani keluar dari kuadran E, untuk konsentrasi di kuadran S, B dan I.

Dalam 2 tahun (sampai dengan Mei 2005) saya berhasil meningkatkan Income 4x lebih besar daripada gaji saya terakhir.

Apakah saya mulai dari " nol" ???
TIDAK. Tapi saya menjalankannya dengan total, artinya komitmen penuh untuk menggunakan semua harta yang saya miliki untuk digunakan sebagai modal usaha.

Point dari pandangan RK adalah meningkatkan income/cashflow dari segala kuadran (dari E, S, B dan I). Bukan dari statusnya. Apakah kamu Karyawan, atau Pengusaha???
Jika Income sudah tinggi, diinvestasikan ke kuadran B dan I yang menghasilkan Passive Income.
Jika Passive Income sudah tinggi (dari kuadran B dan I), maka bekerja di kuadran E adalah pilihan, bukan keharusan.

Salesman.
Saya tidak pernah bekerja sebagai Salesman, dan tidak mempunyai latar belakang itu. Tapi OK2 aja tuch....!!!!

Banyak perusahaan yang mempunyai training yang baik, seperti Indofood, Unilever, Astra dsb.dsb.dsb.
Tapi yang paling baik, menurut RK, adalah Networking. Coba baca " Business School. For people who like helping people" .

Semoga bermanfaat.

Salam,
BUDI Rachmat
Saat ini income saya, sbb (sesuai kuadran E/S/B/I);
E = nol, alias tidak punya.
S = 2 waralaba snack shop
B = 2 waralaba retail/minimarket
I = 2 apartemen sewaan.

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

Hallo semua....
apa kabarnya?
Saya mengundang semua rekan-rekan pada forum ini untuk bermain game cash flow 101. Penyelenggaraannya akan diadakan pada hari sabtu, 20 agustus 2005 jam 9.00 sampai dengan selesai di plaza semanggi lantai 8.
Kegiatan ini Free Charge alias gratis!!!
Saat ini kami baru mempunyai 2 papan game board 101, kami harapkan jika rekan2 memiliki papan game board 101 juga mohon untuk dibawa sebagai tambahan.
Jangan lupa untuk membawa makanan ya?hehehe
Mohon konfirmasinya untuk yang bisa hadir via sms ke 0815 731 91 553 (fahrul)
Setelah game kita akan adakan diskusi untuk acara2 berikutnya. Terima Kasih

Salam kenal, pak Budy Chen.
Kerja dimana, pak??? Bisnis sendiri...???

Waralaba yang saya ambil adalah Alfa Minimarket.
ROI-nya, pada saat diambil diprediksikan 3,5 tahun. Tapi saya lihat, mungkin 2,5 tahun sudah kembali.
Bisnis ini adalah Passive Income buat saya. Semua kerjaan dikerjakan oleh Master Franchise dengan menggunakan PT saya dan karyawan atas nama PT saya.

Jaringan bisnis bapak, apa sich??? Sharing dong...???

CFG 101 dan 202.
Saya maen berkelompok atau maen sendiri di computer.

Aku tunggu info biz-nya.

Salam,
budi_rachmat@yahoo.com

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

Do you know the popular Cashflow 101 are now in Indonesian Version. We are also looking for distributors and stockist.

www.richdadasia.com

---

www.richdadasia.com

> Saat ini saya mempunyai 3 unit jaringan usaha rental game di Pekanbaru,
> dan akan buka 1 cabang baru tanggal 20 September ini. Rental Game disini
> adalah Game Komputer dan rental Playstation2. Rata-rata modal yang
> dibutuhkan sekitar 25-30 Juta rupiah per unit usaha. Dengan ROI sebesar
> 30-50% pertahun. Saya dapat membuka jaringan dari usaha ini adalah karena
> saya telah membuat sistemnya yang dapat saya tinggalkan usahanya dan yang
> lebih penting tidak bisa di korupsi kasir. Usaha ini ada yang 100% milik
> saya, ada juga yang join dengan kawan.

BR: wah bagus sekali biz tsb..... 2 tahun udah balik modal ya....!!!
Gimana cashflownya....??? bagus...????

Dari ROI-nya kelihatan biz ini sangat bagus. Semoga sukses, pak.

Kiat biz saya, sbb:

Rencana finansial saya mengacu pada tulisan/buku2-nya Robert T.Kiyosaki – RK – (saya juga banyak membaca penulis2 lain). Saya telah membaca 11 buku beliau dan telah melaksanakan (mengimplementasikan-nya) 8 buku2nya dalam kehidupan nyata. Sisanya masih dalam proses pembelajaran bagaimana cara mengimplementasikannya.

Menurut RK ada 3 elemen/bidang untuk menjadi kaya-raya, yaitu melalui;
a. Bisnis (telah/sedang saya laksanakan)
b. Property (telah/sedang saya laksanakan)
c. Paper (sedang dalam proses pembelajaran untuk masuk kebidang ini)

Visi, Misi dan Strategy saya sebagai berikut;

1. TARGET saya adalah Financial Freedom (F/F) =>> F/F = 3x PI > Expenses.

Menurut RK seseorang disebut F/F ketika Passive Income 3 kali lebih besar dari pada Expenses.

Saya tau berapa expenses saya per bulan. Jadi saya tau berapa passive income per bulan yang harus saya capai.

Jadi target saya adalah:
- Short-term : bulan Mei 2005 (2 tahun setelah keluar kerja – April 2003) memperoleh Active dan Passive Income sebesar 3x lebih besar daripada Expenses saya.
- Medium-term : bulan Mei 2008 (5 tahun) memperoleh Passive Income sebesar Passive Income sebesar 3x lebih besar daripada Expenses saya.
- Long-term : bulan Mei 2010 (7 tahun) memperoleh Passive Income yang “sustainable”.

2. Ber-investasi untuk memperoleh CASHFLOW, bukan capital gain.

Saya hidup dalam cashflow. Setiap bulan saya perlu Income dan mengeluarkan Expenses. Jadi sasaran investasi saya adalah untuk meningkatkan Income bulanan (cashflow).

Saya tidak (belum mau) ber-investasi kepada sesuatu yang hasilnya baru dapat diterima/dinikmati 2, 5 atau 10 tahun lagi.

Seluruh investasi saya saat ini menghasilkan Income/Cashflow rutin (ada yang daily, ada yang 3bulanan).

3. Saya ber-investasi dengan memperhatikan pandangan Cashflow Quadrant-nya RK. Pengertian saya mengenai Cashflow Quadrant-nya RK, sbb;

- Income dapat diperoleh (diklasifikasikan/dikelompokan) dari E(mployee),
S(mall bisnis owner),
B(ig Bisnis owner) dan
I(nvestor).

Saat saya masih bekerja (makan gaji), income saya hanya
dari 1 kuadran, yaitu kuadran E. Saat ini income saya
dari 3 kuadran, yaitu kuadran S,B dan I.

- kuadran E dan S menghasilkan Active Income, karena
diperlukan investasi UANG dan WAKTU.

- kuadran B dan I menghasilkan Passive Income, karena
hanya diperlukan investasi UANG.

Income saya saat ini berasal dari;
E = tidak ada, alias “nol”
S = 2 waralaba “snack shop” dan trading CPO dan Batubara (trading belum memberi hasil/Income).
B = 2 waralaba retail dalam bentuk PT (Perseroan Terbatas)
I = 2 properti, disewakan.

Total income 100% didapat dari Active Income 20% dan Passive Income 80%.

Jadi Waktu bukan masalah bagi saya, karena saya memiliki banyak waktu luang/bebas.

4. Pemahaman lengkap mengenai Financial/Income Statement, terutama mengenai hubungan antara Income dan Expenses dengan Asset dan Liability.
Ketika masih bekerja pemahanan saya mengenai Financial Statement hanya sebatas Income dan Expenses. Maksudnya, saya memiliki catatan berapa income yang saya terima da

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

salam kenal pak budi,
saya ingin sekali mendapatkan saran2 dari pak budi. saat ini saya ibgin mendirikan usaha laundry sistem jemput antar pakaian dengan modal join dengan teman. untuk saat ini saya punya modal lebih kurang 5jt. teman saya yang akan menutupi kekurangannya. untuk failitasnya lebih kurang sbb;
1. motor untuk jemput antar
2. kios untuk tempat usaha sewa per tahun
3. sebuah mesin cuci hrgnya kira2 4jt-an
4. strika an 2bh hrga kira2 250rb
5. gantungan baju
6. gaji pegawai soalnya saya dengan teman saat ini masih berstatus mahasiswa.

saat ini teman saya sudah punya motor.
kalau ditotal kira2 dibuthkan modal awal 15 jtan.
gmn menurut pak budi apakah prospek usaha ini bagus buat saya yang notabene blm pernah buka usaha. sebagai masukan rencanya saya akan bikin lokasinya didekat kampus saya.
atau bapak punya pengalaman dengan usaha laundry?
mohon sarannya..
hones_arif@yahoo.com
entrepreneur n student
08158226004

Pak Hones Arif,
Klo detail dan spesifik mengacu pada suatu biz yang tidak saya kuasai, saya tidak dapat menjawabnya.

Apakah biz ini baik? Atau tidak?
Hanya bapak yang dapat menjawabnya.
Bergantung pada tekad, komitmen dan tindakan bapak sendiri.

Ayo, pak. Jangan takut. Coba aja, mumpung masih muda. Siapa takut...!!!
RK bilang " uang hanyalah ide" .

Di Yogyakarta juga ada orang yang memulai biz laundry untuk mahasiswa.
Modal terbesarnya, hanya " tekad yang kuat" .
Modal uang-nya (capital) " nol besar" .
Mesin cucinya, pinjem sama mahasiswa yang punya. Jika ada order, mesinnya dipinjam dan ada profit-sharingnya.
Customer awalnya, para mahasiswa dilingkungan sendir.
Sekarang sudah sukses, dan punya pengumpul2 di beberapa tempat.
Saya denger cerita ini di Enterprise University.

Semoga sukses.

Salam,
budi_rachmat@yahoo.com

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

Pak Helgie,
Saat ini usaha saya mengunakan program dari www.billingexplorer.com dengan memakai sistem voucher, jadi pelanggan yang ingin bermain akan membeli voucher terlebih dahulu lalu mengisi ke komputer yang akan di pakai, sebenarnya masih memakai penjaga tapi lebih praktis, untuk rencana cabang selanjutnya saya mencari pemilik tempat dengan sistem bagi hasil, saya menitipkan komputer lalu cetak voucher, kelemahannya memang di service, apa ada masukan dari Pak Helgie? Saat ini saya melihatnya perbandingan antara Mc' Donals dan Restoran lainnya, resto biasa servisnya luar biasa, makanannya enak, kita tinggal duduk di meja maka pelayan akan segera datang melayani dan mengantar pesanan. Di MCD, mahal,ngantri, tapi kok cabangnya bisa banyak.

Bisnis DVD anda menyewakan atau menjual? modal yang dibutuhkan berapa sampai bisa dapat 10juta perbulan? ROI plz? Tempatnya sewa atau beli?
Pak Helgie pasti tau ODIVA atau VIDEOOZZY, menurut pandangan saya (sepertinya salah), pelanggannya sepi sepi aja (lebih banyak yang sewa bajakan). Pembeli franchise-nya harus membayar franchise fee, sewa ruko mahal di tempat strategis, karyawan, cd-cd original, dll. Gimana untungnya sih Pak? (saya pernah 2x pengalaman bangkrut usaha sewa vcd dan komik)

Pak Budi Rachmat,
Terima kasih sekali atas bimbingannya, setelah merenungkan beberapa hari kata kata Pak Budi begitu menyakitkan di hati saya. APA IMPIAN SAYA? jadi selama ini untuk apa saya berbisnis, ya untuk mengejar impian saya " menjadi pengganguran selamanya dan bisa melakukan apa saja dan kemana saja yang saya inginkan" . Ternyata saya lupa akan impian itu, Pak, makanya banyak kesalahan yang saya malah sesali bukannya ambil pelajaran dari kesalahan itu. Sekarang saya jadi lebih bersemangat menghadapi rintangan rintangan, dan rasanya rintangan itu menjadi ringan kalau kita ingat impian kita terus. Terima Kasih Pak Budi Rachmat.

Saya ada buat laporan keuangan untuk para investor setiap bulannya, dan setelah di check kembali memang betul 30-50% ROI per tahun. Tapi sistem kerjasama saya dengan investor adalah bagi hasil setelah balik modal, selama belum balik modal, saya belum memetik hasilnya. Dan memang ini yang saya tawarkan kepada investor, dan saya inginkan apabila saya meng-invest. Cashflownya masih belum tetap / stabil setiap bulannya. Bisnis saya ramai di hari libur, hari minggu, tgl merah omzetnya bisa 3x lipat dari hari biasanya. Jadi saya hitungnya per tahun ROI-nya.

Kemarin saya sudah check ke syariah, untuk mendapatkan:
pinjaman kredit modal 30 juta (untuk 1 unit cabang rental game)
cicilan perbulan 1,5 juta selama 2 tahun
total bunga 4,5juta per 2 tahun
masalahnya setiap bulan membayar pokok pinjaman
dan nilai aset menurun setiap bulannya (elektronik)
syaratnya : cukup SITU Lurah, anggunan bisa berupa milik orang lain,
hasil nego yang saya dapatkan anggunan dari aset (mobil/rumah) dari suplier / toko komputer langganan
menurut Pak Budi, bisa gak diakalin pinjaman modal tanpa pembayaran pokok setiap bulannya?

Kenapa tahun ini saya masih belum dapt meng-goll-kan " small deal" , karena saya belum ada track record. Untuk surat surat NPWP, surat izin, pajak dll, belum sesuai dengan kapitalisasi usaha saya dan masih merupakan pengeluaran yang tidak seharusnya di utamakan,
tapi saya sudah mengerti betapa " berkuasa" -nya kita bila memiliki surat surat tersebut, hitungan saya baru cocok setelah nilai kapitalisasinya 3-5x lipat dari saat ini.
Jadi saya masih memilih alternatif mencari investor real estate seperti sistem investor usaha saya, bagi hasil setelah modal/Down payment balik modal baru bagi hasil, saya yang mengelola kost-kost-an nya.
Kost-kostannya rencana dibuat 5 kamar, bukan 3 kamar. Coba tolong bantu hitung lagi Pak Budi, masuk ke " small good deal" or " small bad deal" ? Menurut Pak Budi, apa saya kurang pergaulan dengan investor real estate-nya untuk bisa menjalin kerjasama seperti diatas tersebut?

BR: terlalu kecil...?

Pak Budy,

> Saya ada buat laporan keuangan untuk para investor setiap bulannya, dan
> setelah di check kembali memang betul 30-50% ROI per tahun. Tapi sistem
> kerjasama saya dengan investor adalah bagi hasil setelah balik modal,
> selama belum balik modal, saya belum memetik hasilnya. Dan memang ini yang
> saya tawarkan kepada investor, dan saya inginkan apabila saya meng-invest.
> Cashflownya masih belum tetap / stabil setiap bulannya. Bisnis saya ramai
> di hari libur, hari minggu, tgl merah omzetnya bisa 3x lipat dari hari
> biasanya. Jadi saya hitungnya per tahun ROI-nya.

BR: RK bilang, tujuan dari investasinya adalah CASHFLOW, bukan capital gain.
Dengan memiliki cashflow yang tinggi, kita mempunyai KEMAMPUAN (bukan hanya kemauan) untuk melakukan investasi2 lagi.

Cashflow, maksudnya adalah uang masuk/income (inget ASSET = uang masuk ke dompet kita) secara rutin setiap bulan, atau setiap 3 bulanan..... tapi jangan sampe hanya 1x dalam setahun.... atau nanti setelah modal kembali, baru dapet income... kelamaan ini...

Anda baru akan memetik hasilnya setelah balik modal????
Jadi, sebelum balik modal uang/cashflow-nya diapain atau bagaimana bapak menghitung/menawarkan prospek biz ini kepada investor???

Mohon koreksi atas pandangan saya bila ini adalah biz anda, di bawah ini:

a. investasi anda 30jt.

b. ROI 30%/tahun, artinya modal akan kembali dalam 40 bulan ((100%:30%)x 12 bulan). Atau cashflow setiap bulannya adalah 0,75jt/bulan (30jt:40bulan). Jadi dari keterangan anda saya ber-asumsi bahwa cashflow dari usaha ini adalah 0,75jt/bulan.

c. dalam melakukan investasi (dan kerjasama) harus ada umur/masa atau jangka-waktunya. Yaitu mulai dari kapan, akan selesai kapan. Klo mo trus diperpanjang.... ya silahkan aja.

d. dari asumsi di atas, saya pikir, anda harus investasi/kerjasama selama 4 s/d 5 tahun atau 48 s/d 60 bulan.===>>>> untuk mudahnya saya gunakan 60 bulan.

e. dengan demikian nilai amortisasi dari modal (atau investasi) anda adalah 30jt/60 bulan = 0,5jt per bulan. Pengertiannya, bahwa modal anda akan kembali 100% pada akhir bulan ke-60.

f. Artinya, biz ini menghasilkan cashflow 0,75jt/bulan dimana 0,5jt/bulan akan dialokasikan sebagai amortisasi.

g. Jadi Nett Income-nya adalah 0,25jt/bulan.

Di atas adalah prinsip perhitungan biz yang saya lakukan.
Dengan pandangan tersebut, maka;

1. pastikan biz harus berjalan min 5 tahun atau 60 bulan. (sewa tempat untuk 5 tahun, computer/software/hardware yang tahan/dapat digunakan selama 5 tahun, maintenance untuk 5 tahun dsb.dsb.)

2. cashflow/income saya segera bertambah 0,25jt/bulan. Bulan ini saya start biz, bulan depan saya terima 0,25jt/bulan secara rutin. Makin tinggi Cashflow/Income saya, makin tinggi kemampuan saya ber-investasi.

3. saya menerima pengembalian modal (amortisasi) sebesar 0,5jt/bulan atau 6jt/tahun (atau setara dengan 20% modal anda). JIKA uang ini saya gunakan untuk biz lain yang memberikan hasil usaha, maka saya telah me-LEVERAGE-kan modal saya. Artinya dengan 1 modal memberikan 2 hasil usaha, yaitu dari usaha yang pertama dan usaha yang kedua.

Dst.dst.dst.

Klo anda mempunyai Financial/Income Statement, maka akan " terlihat" dengan cepat dan jelas posisi/kondisi investasi anda.
Apakah anda ber-investasi pada Asset? Yang menghasilkan income!
Apakah anda ber-investasi pada Liability? Yang menghasilkan expenses/beban!
Apakah anda ber-investasi pada Liability yang anda pikir adalah Asset? Yang diharapkan akan menghasilkan nanti.

Cara perhitungan anda " tidak salah" , tapi investasi tsb adalah Liability (menjadi beban) selama 40 bulan (sampe kembali modal). Setelah itu baru menjadi Asset (mudah2an... who knows???... Insya Allah...). Gimana klo investasinya relatif besar.... 300jt....3M....300M...????

> Kemarin saya sudah check ke syariah, untuk mendapatkan:
> pinjaman kredit modal 30 juta (untuk 1

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

Pak Helgie,

> Toko dvd saya sewa, bukan beli, kalo beli di daerah kuta harganya
> selangit...trims sarannya,memang sepertinya buka toko lagi lebih
> menguntungkan..setelah 6 bulan bisa beli tanah.

BR: noted. But you get my point, don' t you?
Klo saya memang mengejar cashflow dulu, tapi jangan lupa untuk di-investasikan ke property.

> mengenai deal pilihan ke-2, sepertinya bisa bapak dapatkan di Bali,
> saya sudah survey lokasi di daerah imam bonjol (agak masuk2 dikit), harga
> tanah berkisar 30-50jt/are. tapi yang susah dapetnya adalah tanah yang
> ukuran dibawah 10 are...kebanyakan pada jual besar besar... apa ada yang
> mau joinan semua beli tanah besar bikin kos besar besaran?
> tanah dengan harga serupa bisa didapatkan di daerah Dalung (ini agak
> pinggiran kota denpasar), tapi di daerah sini banyak sekali tinggal
> pegawai2 hotel dan lain2nya yang kerja di kota.
> kalo daerah tengah kota seperti di gatot subroto, harganya berkisar antara
> 60- 130jt/ are.

BR: aku tertarik....!!! suwer.... serius nich....!!!

Mari kita explore kemungkinan ini... di forum ini, agar bisa digunakan sebagai " tempat belajar" .

FYI, saya belum pernah punya kost2an tapi sangat berminat untuk memilikinya... saya pernah lihat kost2an.....
- dari yang harganya 100jt (ada 7 kamar) sampai dengan yang 6M (52 kamar)....
- dari yang sangat sederhana (kasurnya di lantai) sampai dengan yang setiap kamar sudah diatur listriknya (klo mo pasang computer dan TV, fase listrik-nya ditambah, bayarannya tambah dsb).

Tanya:
- 1 are itu berapa m2? Bisa jadi berapa kamar?
- atau untuk 10 kamar, minimal harus berapa are?
- biaya membangun per m2 berapa ya...??? di Jakarta -+ 1,5jt/m2.
- status tanahnya apa? SHM (Surat Hak Milik) atau SHGB (Surat Hak Guna Bangunan)???

FYI, status tanah ini sangat penting... klo statusnya SHM atau SHGB, bisa di-leverage-kan... tapi harganyapun juga relatif lebih tinggi.
Klo statusnya " girik" ... (tingkatannya di bawah SHGB) harganya lebih rendah... (di sekitar Jakarta, harga girik 1/2 daripada SHGB/SHM).
nah klo dapat yang girik (asal histori-nya jelas, dan bisa ditingkatkan statusnya) mungkin akan lebih baik.
Untuk mengetahui apakah statusnya bisa ditingkatkan, apa tidak?... Bisa kita cek sama notaris.

Aku tunggu kabarnya, pak.

Salam,
budi_rachmat@yahoo.com

---

Internet Income >>> Learn to Earn ... Business Opportunity Seekers ... NetWorking

Indonesian Income >>> www.WealthStrategyAlaKIYOSAKI.com ... "KAYA ala KIYOSAKI" ... "PROFILE"

BUDI Rachmat - Jalan Kimia No.9, Menteng, Jakarta 10320, INDONESIA

hai semuanya, terima kasih bwt saran2 dari bapak2 semua. semenjak dgr saran2 dari kalian saya mulai berani untuk membuka usaha dan mencoba menjadi agen minuman kesehatan punya teman. tapi ada satu yang masih ingin saya tanyakan to all people in this forum berdasarkan pengalaman bapak2 apakah kalau kita ingin buka usaha dengan modal join lebih baik jgn rame2? mohon sarannya!
NB: sebenarnya sih pertanyaan klise kali ya tapi saya ingin bgt nih terus menggali ilmu dari bapak2 semua. thanks b4.